深水埗AVA61開放式蝕兩成！263萬成交，上車客四個月鎖定港鐵盤

據美聯物業西九龍分行高級營業經理吳冠衛透露，該宗交易涉及AVA 61中層E室，實用面積約161平方呎，戶型為開放式設計。一位首次置業者以約263萬元接手，折算後實用呎價大約在16,335元左右。這位新業主屬於典型的首置需求群體，長期關注AVA 61項目。其決策邏輯主要基於幾個核心考量：該區域發展已相當成熟，周邊餐飲、商場、超市及日常生活配套一應俱全；同時屋苑距離港鐵站非常近，交通便利性高。此外，所需資金門檻相對較低，且樓齡尚新，因此決定買入自住，並對該物業未來的資產增值空間抱有樂觀預期。

睇樓長達四個月　鎖定港鐵旁成熟地段

吳冠衛補充說明，中介團隊跟進此筆交易的時間跨度約有四個月。在這段漫長的週期內，買家進行了多輪反覆比較與審慎評估。直到近期目標單位正式放售，團隊迅速介入積極斡旋，最終成功將價格談至買家的心理預算範圍。買家在實地參觀後，經過一晚的深思熟慮，果斷決定把握時機入市，以約263萬元完成收購。

原業主2020年327萬入場　持貨六年帳面虧損近兩成

根據公開資料記錄，前業主於2020年7月斥資約327萬元購入該單位。經歷了大約六年的持有期，此次轉手導致帳面虧損達到約64萬元，計算下來單位價值貶幅約為19.6%。

全年11宗二手交易僅1宗微賺　其餘十宗全數蝕讓

回顧深水埗區AVA 61今年的整體市場表現，該大廈累計錄得11宗二手成交紀錄。其中高達10宗交易呈現蝕讓離場的局面，跌幅介乎13%至28%之間。唯一錄得正向收益的案例是低層B室的開放式單位，其實用面積為164平方呎，最終成交價定於276萬元。相比2024年5月時272萬元的買入成本，僅有1%的輕微上漲。然而，若將其與2017年一手發售價316.2萬元進行對比，目前的市價依然處於低於當年入場水平的狀態。

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