鄧成波家族西貢工廈1.23億成交　樓價大跌53%由本地用家接手

本地買家入場作倉儲用途

這次交易涉及的是位於西貢康定路2號的整棟物業，該建築目前是一幢四層結構的低密度工業及倉儲綜合大樓。根據資料顯示，其佔地範圍大約有18,094平方呎，而整體可發展的面積則達到約59,991平方呎。最新一筆易手紀錄中，這處資產以1.23億元的空殼狀態完成買賣，折算下來每平方呎的價格約為2,050元。據市場消息指出，此次收購方為本土營運商，未來主要規劃將聚焦於貨物儲存功能。

回溯2018年購入成本高達2.6億元

從背景資訊來看，鄧成波家族早在2018年便已投入2.6億元的資金買下這座工業大廈。經過大約八年的持有期後，如今選擇變現離場，帳面上出現了約1.37億元的虧損，整體價值縮水幅度達到了53%左右。

家族早年大舉擴張　房地產版圖規模逾百億

回顧過去，鄧成波家族曾經非常積極地在香港不動產領域進行佈局，在較短的時間內動用了數十億甚至上百億元的資源，在全港多個區域持續收購各類物業，以此來擴大自身的房地產帝國版图。其中，西貢地區的工業樓宇同樣被列為重點目標之一。這個被稱為「舖王」的家族在2016年至2018年期間，陸續花費超過14億元，向多位不同業主購買了康定路上五座相互毗連的舊式工廠大廈，涵蓋編號為1號、2號、6號、7號以及9號的地段，這在西貢當地屬於少見的大規模土地整合行動。

曾斥資14億購入五座工廈　最終全數淪為銀行接管盤

然而，隨着後續市場環境發生劇烈變化，該家族的整體房地產發展計劃遭受了嚴重的打擊，旗下多項物業資產被迫轉為銀主盤處理。前述提及的五座西貢相連舊工廠大廈，最終也全部被相關接管機構接收並投放到公開市場上銷售。

除了本次西貢康定路2號整棟物業以53%的跌幅脫手之外，另外兩座同類型的建築其實在之前幾個月中已經先行售出。例如在今年六月期間，西貢康定路1號那幢四層高的工業與倉儲混合大樓，作為銀主盤項目，被安保工程（股份代號1627）以1.73億元的價格收走。該物業的總體建造面積超過10萬平方呎，計算後的每平方呎售價大約是1,730元。

而在今年九月時，西貢康定路6號的整棟工業大廈則是由香港科技大學出面收購，出價為1.41億元。對於鄧氏家族而言，持有這塊資產長達九年時間，期間累計虧損高達2.24億元，物業市值在此過程中暴跌超過六成！具體來說，康定路6號整幢工廈的土地佔用面積約為34,778平方呎，地形特徵呈現三面單邊布局。目前該址坐落著一棟建成於1988年的三層建築物，其總樓面面積大致在76,979平方呎上下，對應的單位售價僅約1,832元每平方呎。

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