銀行按揭補貼提振市場信心：樓價連跌兩週後轉勢回升，CCL指數重返161點上方

然而，近期多個新盤項目以低於二手市場的價格入市銷售，分流了大量潛在買家的資金與購買意願。同時，今年內美國利率仍存在進一步上調的可能性，加之港股表現承壓回落，二手住宅市場面臨明顯的調整壓力。過去九個星期，CCL指數在160至162點之間窄幅震盪，期間呈現五升四跌的格局。不過，最近多家銀行密集推出按揭優惠計劃並提高現金回贈水平，預計將對樓市形成有力支撐，第四季CCL指數有望在158至162點的區間內波動。

CCL指數在連續兩週下滑後迎來反彈

楊明儀分析認為，自2025年5月拆息出現回落跡象以來，樓價便開始築底並企穩回升。在此基礎上，加上去年本地銀行兩次實施減息的刺激效應，CCL指數相對於去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升幅度已達19.27%。此外，CCL指數較2025年3月財政預算案公佈前的134.89點低位上漲了19.50%，較2024年9月首次減息前的135.86點低位提升了18.65%，但與2021年8月創下的191.34點歷史高位相比，仍有15.75%的跌幅。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass目前報收162.91點，按周計算上升0.70%，該指數水平為2023年8月中旬以來的第4高，距離上一次達到類似高位已超過三年（共164周）。CCL指數（中小型單位）則錄得161.11點，按周上升0.64%，其數值為2023年8月底以來的第5高，同樣跨越了三年多的時間跨度（162周）。CCL指數（大型單位）現時報161.68點，按周漲幅達0.94%，成為2023年10月中旬以來的第8高（近3年，155周）。上述三大分類指數均成功終結了此前連續兩週的下跌趨勢，重新回到上升軌道。

四大區域樓市表現分化：三區上漲一區微跌

從四大地區的表現來看，整體呈現三個地區上漲、一個地區下跌的分化格局。九龍地區的CCL_Mass指數報162.44點，按周大幅攀升1.57%，實現連續兩週上升，累計漲幅達到1.62%，該指數由此創下自2023年7月初以來的169周新高，時長超過三年。港島地區的CCL_Mass指數錄得164.90點，按周上升0.83%，其水平位列2023年8月中旬以來的第4高（逾3年，163周）。新界西地區的CCL_Mass指數為144.60點，按周小幅上揚0.39%，成功止住了連續兩週的下滑態勢，指數排名為2023年10月初以來的第10高（3年，156周）。相比之下，新界東地區的CCL_Mass指數報173.38點，按周回落0.78%，在上一週反彈超過2%後出現回軟跡象，當前水平仍屬2023年9月初以來的第10高（逾3年，160周）。

進入2026年的統計數據顯示，CCL指數暫錄得11.86%的累計升幅；CCL Mass指數上漲12.21%；CCL指數（中小型單位）上升11.79%；CCL指數（大型單位）增長12.20%。分地區而言，港島樓價領漲全港，累計上升17.65%；九龍地區緊隨其後，漲幅為12.24%；新界東地區累計上升9.31%；新界西地區則錄得8.94%的上漲幅度。

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