粉嶺山麗苑居屋未補價294萬成交｜持貨四年帳面獲利近半

市場消息顯示，隨著「白居二」政策實施後，部分投資者與用家積極尋找未補地價的居屋單位，這類物業的市價呈現明顯回升趨勢。本月粉嶺山麗苑率先錄得一宗交易案例，涉及A座中層06室，實用面積約379平方呎。該單位最新以未補地價294萬元完成轉手，換算成每平方呎成交價為7,757元。根據相關資訊，此次買入者屬於自住用途。

回溯2022年購置成本　僅需200萬元

根據公開資料追溯，原業主在2022年時向房屋委員會購買了這套物業，當時付出的總代價大約是200萬元。經過約四年的持有期計算，該單位在賬面上實現了94萬元的增值，升幅比例達到47%。

進一步查閱背景資料可知，山麗苑屬於房委會管理的居者有其屋計劃項目。該屋苑最初於2020年進行銷售（即居屋2020批次），隨後在2021年11月正式竣工並開放入伙。整體規劃方面，山麗苑由6座大廈組成，總合共提供高達3,222個住宅單位。各單位的實用面積範圍涵蓋278至451平方呎不等，戶型設計則涵蓋從開放式格局到兩房間隔的多種選擇。

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