嘉湖山莊銀主盤呎價僅5538元，較居屋低逾五成！2房連租約248萬推拍

此次公開競拍的標的位於天水圍嘉湖山莊樂湖居第11座的低層E室，該單位屬於典型的銀行收回抵押物業（即「銀主盤」）。環亞拍賣行已於10月13日正式啟動出售程序，該住宅實用面積為448平方呎，間隔設計為兩個房間。值得注意的是，本次起拍價格設定在248萬港元，且隨附現有的租賃合約，折算下來每平方呎的價格僅為5,538港元。從官方釋出的內部照片來看，空間佈局顯得相當整潔明亮，並已完成翻新工程，具備全新的裝修狀態。

↓↓天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層E室實景展示↓↓

定價優勢顯著：與周邊新居屋相比折讓高達53%

依據恒生銀行提供的線上物業估價系統數據顯示，該單位的市場估值約為399萬港元。然而，目前的開售價格較此估值低了大約151萬港元，折扣幅度達到37.8%。作為對比參考，在同一屋苑鄰近的第11座中低層E室，同樣擁有448平方呎的實用面積及兩房格局，曾於今年5月以423.8萬港元成功售出，當時的成交呎價高達9,460港元。

此外，若將目光投向同屬天水圍區內、樓齡更為年輕的新建資助房屋項目——屏欣苑，其中一個實用面積相近的一房單位近期也以525萬港元的價格易手，其呎價更是攀升至11,745港元。綜合上述數據進行橫向比較，此次推出的嘉湖山莊單位開價，不僅比自家屋苑的其他單位便宜41%，相較於附近的新型居屋項目，價格更低了53%，展現出極高的性價比優勢。

持有近二十三年，資產價值增值達1.88倍

根據交易紀錄追溯，該單位的最初業主早在2003年便以約86萬港元的價格購入了這套房产。時至今日，經過長達23年的持有期，本次的起拍價248萬港元較當年的買入成本高出162萬港元，意味著這段期間內的資本回報率約為1.88倍，反映了該地段房地產市場的長期增長趨勢。

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