尖沙咀金巴利道商铺组合易主：莲香楼与魅KTV所在物业助吴根海套现2.568亿

本次披露的物业买卖涵盖四宗独立交易，其中三笔标的物坐落于尖沙咀金巴利道二十五号长利商业大厦的地库层、地面层以及一至二楼。这批铺位加总后的建筑面积达到二万一千八百七十一平方呎，整体转让金额大约为二点零二八亿港元。

金巴利道二十五号整批铺面超两亿转手 莲香楼及魅KTV均为现有租客

细分来看，地库区域占地约五千二百七十七平方呎，以三千二百万元的价格完成交割，目前由内地颇具知名度的连锁量贩式卡拉OK品牌“魅KTV”承租经营；临街地面铺位空间达五千八百二十七平方呎，此次作价九千八百万元售出，现阶段租户为“乐天冰室”；至于承载了百年餐饮老字号“莲香楼”的一楼与二楼，各自面积分别为四千六百六十八及六千零九十九平方呎，这两层的合计成交总额为七千二百八十万元。

同街永利大厦地铺以五千四百万元达成交易

另外一笔买卖则指向金巴利道二十七至三十一C号永利大厦地下第六至第十号铺位。该处实用面积约为二千七百三十一平方呎，最终敲定的买价为五千四百万元，当前正由香港仔鱼蛋粉租用营业。值得留意的是，在今年六月这批铺面初次挂牌推向市场之际，外界对其估值曾高达约九千万元。

卖方背景指向资深投资者吴根海

根据公开登记信息查阅可知，此番打包出售的系列商铺资产，原持有方登记在YANLEY INVESTMENT LIMITED名下，而该公司的董事成员中便包含了业界熟知的资深物业投资者吴根海。

接盘方企业由曹姓与林姓人士出任董事

关于接手上述整批铺面的新业主身份，记录显示买方主体为KIMFUNG 68 LIMITED连同KIMBO 68 LIMITED两家机构，其董事会名单里分别出现了曹金稳以及林国华的名字。

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