聯儲局加息0.25厘 高力料樓市復甦趨勢不變

周四（9月17日）凌晨，美國聯儲局宣布加息0.25厘，是三年來首次上調利率，此舉與市場預期一致。香港金管局隨即跟隨美國，將貼現窗基本利率上調0.25厘至4.25厘，並即時生效。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出，聯儲局加息0.25厘後，香港金管局同步將貼現窗基本利率調高至4.25厘，這完全在市場預期之內，對本地住宅市場的即時衝擊相信相對輕微。該行認為，今次加息不會扭轉樓市復甦勢頭，維持全年住宅樓價上漲8%至10%的預測。

8月住宅交投急降至約四千宗　買家早有心理準備

他進一步表示，按照該行的觀察，市場早已逐步將加息預期消化，相關影響亦已在近期的成交活動中體現。以8月份住宅交投為例，住宅物業成交宗數從6月高位7,650宗回落至4,019宗，這反映出買家對利率變動已有充分的心理準備。美國加息可能令部分置業及投資決定出現短暫觀望，但香港住宅市場依然受惠於就業市場穩定、人才及學生持續流入，以及租金持續攀升等基本面因素支持。

長期高息或令資金流向定期存款及債券

然而，他認為，後市走向仍需觀察香港會否持續跟隨美國利率走勢。若高息環境維持較長時間，部分資金可能轉向定期存款、債券及其他回報更具吸引力的投資產品，這將為住宅市場的投資需求帶來一定的不確定性。整體而言，高力認為今次加息不會改變樓市復甦趨勢，維持全年住宅樓價上升8%至10%的預測。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港。

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