屹立多年的老字號品牌選擇離場，本地藥房以「平手」姿態接管舖位！位於中環核心地帶皇后大道中的一個千呎商舖，連同閣樓面積，在丟空超過三個月之後，最近獲本地藥房以月租40萬元承租，折算每平方呎租金約364元，與舊租客——百年中藥老店「北京同仁堂」三年前簽約時的租金水平完全一致。
不過，若回顧這個地舖的「起落歷程」，昔日曾吸引Crocs及The Body Shop分別以月租50萬至55萬元進駐，風光一時。其後受到疫情衝擊，租金慘遭「腰斬」，一度跌至20萬元。即使現時租金看似已見底並趨於平穩，但距離歷史最高位仍有一段距離，相差接近三成。
該物業位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下47號舖及閣樓，總建築面積約1,100平方呎，其中地舖與閣樓各佔約550平方呎。根據市場消息指出，該舖位在交吉超過三個月後，最近以每月40萬元租出，新租客為本地藥房，呎租約364元。
本地藥房以40萬承租同仁堂舊舖 租金三年來原地踏步
據了解，該舖位之前的租客為中藥老字號「北京同仁堂」，於2023年5月以相同的每月40萬元租金進駐，並簽訂三年租約，其後於今年五月份租約期滿遷出。換句話說，新租客這次是以一模一樣的租金水平承租，顯示該舖租金在過去三年間完全沒有變動，可謂「不升不跌」。
曾是零售黃金時代見證 月租一度高達55萬
回顧該舖位的租金變遷，可說是核心區舖市興衰的活生生寫照。該舖月租在1970至80年代僅為2萬多元，其後伴隨中環商業區的蓬勃發展，於1990年代升至20萬至25萬元，到2006年自由行熱潮興起時，更突破30萬元大關。
而該舖的「黃金歲月」則由2011年展開，當時休閒鞋品牌Crocs以高達50萬元的月租承租。其後英國護膚品牌The Body Shop於2017年進駐，月租除了維持在50萬元的高位外，其後續租時更獲加租一成至55萬元，創下該舖歷史租金新高，一時風頭無兩。
租金腰斬後 北京同仁堂以長租接棒
然而好景不常，疫情令旅客數量銳減，The Body Shop轉為特賣短租，月租直接「腰斬」至僅剩20萬元。雖然中港兩地通關後，北京同仁堂以40萬元長租接棒，租金比短租時足足翻了一倍，可惜這間老字號在經營三年後退場，最終該舖由本地藥房以「平手」價租出。
對於是次租務，有市場人士分析直言，在當前市況之下，該舖「租得出都算唔錯」，因為皇后大道中雖然人流極旺，但實際生意表現往往「麻麻地」。過往租客以高價承租，有一半原因是為了「賣廣告」宣傳品牌。
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