百大新進屋苑交投跌至15個月新低 8月僅錄336宗成交

上月港島區14個新進屋苑只錄約27宗二手成交。

上月港島區14個新進屋苑只錄約27宗二手成交。

百大新進屋苑交投持續降溫

本地二手樓市氣氛未見起色，地產代理數據顯示，追蹤全港100大新進屋苑的買賣登記，8月僅錄約336宗，按月再跌約26.3%，連續第二個月下滑，創下15個月以來最低紀錄。期內三個主要地區的交投全線下跌，其中港島區表現最差，較7月大減約42.3%，只錄得約27宗註冊成交。

登記總額下滑至11個月低位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，該批新進屋苑經過3月至6月連續四個月的高位後，購買力已被大量消化，加上暑假屬傳統淡季，導致7月及8月的買賣登記接連大幅回落。綜合土地註冊處數據，上述100大新進屋苑的二手登記量，較7月的約456宗再減少約120宗，登記量創去年5月後新低。涉及登記總額亦下跌約27.4%，上月縮至僅約32.42億元，為11個月新低。

港島區交投重挫 個別樓盤逆市上升

按地區劃分，港島、九龍及新界三個主要地區的登記量均錄得跌幅，以港島區14個新進屋苑為例，註冊量較7月的約47宗再少約20宗。區內二手登記量最多的項目，為香港仔黃竹坑站港島南岸BLUE COAST系列，8月錄得約8宗二手登記，逆市上升約一倍。

至於其他較活躍的港島樓盤，註冊量普遍按月減少，例如灣仔囍滙上月錄約4宗登記，較對上一個月縮減約42.9%。西營盤翰林峰、鰂魚涌THE HOLBORN同錄約3宗買賣，亦分別減少約70%及約25%。值得一提的是，上月有5個港島樓盤未錄得任何成交登記，佔比約35.7%。

九龍區跌幅顯著 天璽‧天逆市微增

九龍區42個新進屋苑於8月錄約122宗登記，亦較7月約193宗減少約71宗，跌幅約36.8%，成交總額由約21.21億元，大減約38.9%至約13.01億元。

期內成交最多的西南九龍匯璽系列項目錄得約14宗登記，按月減少約12.5%；啟德天璽‧天項目錄約10宗買賣登記，則較7月略增約一宗。

新界區跌幅相對溫和

相比市區屋苑，新界區44個新進屋苑註冊數字跌幅相對溫和，8月錄得約187宗，相比7月約216宗，減少約13.4%。最活躍為屯門NOVO LAND系列及沙田大圍站柏傲莊系列，分別錄約12宗及約10宗買賣，但仍按月大減約40%及約33.3%。

樓價走勢分化 部分屋苑錄得升幅

樓價走勢方面，統計3個主要地區各自10個最活躍的新進屋苑，即合計30個樓盤，8月佔16個平均呎價錄得升幅，另有12個樓價回落，其餘兩個則於本月及上月分別出現「零成交」而無法進行比較。

撇除因成交單位質素有異，做價未可反映實際市場走勢的屋苑，上月樓價實際升幅較大項目，包括鰂魚涌君豪峰及囍滙，平均呎價按月漲約8.6%及約7%，最新報約20,862元及約27,148元。反觀，樓價跌幅較大包括油塘親海駅、匯璽系列及大埔白石角海日灣II，跌幅介乎約6.1至7.3%不等。

後市展望：觀望氣氛濃厚

陳指出，暑假完結後，買家及業主逐漸重投樓市活動，發展商亦積極推盤，帶動整體氣氛回暖，相信二手交投亦將受惠。不過，本月為《施政報告》等重要政策出爐日子，同時美國公布議息結果，相信市場表現較為觀望，預測本月100大新進屋苑二手登記量，最多只能輕微回升至350宗水平。