Coasto一房半年升18%賺72萬 二手樓市兩極分化

Coasto一房戶獲投資客承接，實用面積約246方呎。

隨着住宅市場價格呈現復甦態勢，早前於一手市場置業的業主們持續受惠，成為這輪行情的受益者。以鴨脷洲Coasto為例，其中一個一房單位最終以460萬元易手，在短短一年半的時間內錄得約18.6%的資產增值。
據中原地產葉俊安透露，該成交單位位於低層C室，實用面積約為246平方呎，計算出的成交呎價約為18,699元。買方為同區的一位投資者，其看中該區域租賃市場的穩定性，並對遊艇旅遊綜合區未來的發展前景抱有樂觀態度，因此決定購入作長線持有。對比原一手業主在去年3月約388萬元的購入成本，此次轉讓帶來了約72萬元的帳面利潤。
新港城中層單位以575萬轉手
另一方面，天水圍輕鐵天榮站旁的YOHO WEST系列項目近期二手交易頻繁。中原地產王樹明指出，剛入伙的第二期YOHO WEST PARKSIDE在本月已迅速完成5宗二手轉售個案。其中包括1A座極高層的A7室，實用面積約411平方呎，屬兩房間隔，最終以580萬元成交，折合呎價約14,112元。原業主於去年3月以約489萬元從發展商處購得該單位，持貨約一年半後獲利約91萬元，升值幅度同樣達到約18.6%。
然而，並非所有業主都能享受漲價紅利。那些在樓市高峰時期高價接盤二手屋苑的業主，目前出售物業仍面臨虧損局面。中原地產胡耀祖表示，馬鞍山新港城F座中層3室的兩房單位，實用面積約338平方呎，最初叫價600萬元，經過減價後以575萬元成功售出，成交呎價約為17,012元。該單位在過去約五年間貶值約70萬元，跌幅達至10.9%。
此外，中原地產黃達雄也提到，大埔嵐山第6座中層G室的三房連套房單位，實用面積約947平方呎，經過議價後以953.8萬元沽出，呎價約為10,072元。原業主早在2019年便以1,100萬元買入該單位，持倉約七年後帳面損失高達約146.2萬元，虧損比例約為13.3%。