灣仔莊士敦道商廈全幢易手成交價約一億 呎價逾四千五反映市場調整

莊士敦道項目地盤面積約1,466方呎。（資料圖片）

近期整幢物業的買賣活動呈現回升態勢，位於灣仔莊士敦道的一宗商業樓宇交易已完成登記，成交金額約為一億元。若按可重建總樓面面積計算，其每方呎樓面地價大約為4,546元。
該物業座落於灣仔莊士敦道189號與譚臣道110號交界處，具備改建為寫字樓或酒店之潛力。此項目曾於2021年及2023年兩度掛牌出售，當時的估值分別約為2.6億元及超過2億元。
據悉，該地盤面積僅約1,466方呎，原有建築連同地下店舖共高6層，總建築面積約9,637方呎。屋宇署早前已批准在該址興建有22層的商業大廈，預計總樓面面積達21,995方呎，同時亦容許發展酒店業務。對比昔日高峰期市值，是次成交價大幅下跌逾1.6億元，跌幅超過六成。了解顯示，該項目原先由豐泰地產擁有。
尖沙咀廣東道多層單位分層放售
與此同時，隨著訪港旅客數量保持穩定增長趨勢，有尖沙咀業主順勢推出旗下廣東道的多層全層物業進行分層銷售。這類單位的意向售價起步約為2,885萬元，每方呎價格介乎1.52萬至1.58萬元之間。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事李世基指出，此次放售標的為廣東道122號，共提供四個樓層的全層單位，涵蓋第11、12、15及16樓，每層實用面積約1,898方呎。其中第11及12樓的意向呎價約為15,200元，各層叫價約2,885萬元；而第15及16樓則以每方呎約15,800元叫價，每層意向價約2,998.8萬元。交易將採取現狀部分交吉及部分附帶租約的形式進行。
李世基補充說明，上述全層單位間隔方正且實用，內部無柱位阻礙空間利用，實用率高達七成以上，並擁有約3.15米的樓底高度，讓使用者能靈活規劃佈局。物業外立面採用弧形玻璃幕牆設計，每一層均配備獨立洗手間，大廈內設有兩部客用升降機。這些特點使其非常適合用作高端醫療診所、美容護理中心、特色餐飲場所或企業總部辦公室等用途。