一手潛在供應跌穿10萬伙 – 地產新聞

未來3至4年私人住宅潛在供應量連跌兩季。

私人住宅供應持續回落，政府截至上月底最新數據，未來3至4年一手私宅潛在供應約9.6萬伙，按季再減約5,000伙，連跌兩季，並為15個季度以來首次跌穿10萬伙，屬近4年低位。
據房屋局資料，上述供應包括約1.9萬個已落成貨尾，以及約6.1萬伙樓花，兩類供應均按季減少約1,000伙，其中現樓貨尾為8季最少。餘下約1.6萬伙供應，為已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位，按季再減約3,000伙。
馬鞍山商場申重建商住樓
整體潛在供應中，估計有約8.7萬伙，為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔比約91%，按季增約兩個百分點。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.15萬伙。此外，第二季私宅施工量及落成量同步攀升，施工量錄約5,600伙，按季再增約36.6%。同期落成量更錄約3倍增長，上季錄約6,400伙。
奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麟認為，第二季新盤銷情理想，現樓貨尾及樓花亦略為回落。儘管潛在供應減少，但仍受息口不明朗及購買力不足等影響，下半年住宅交投或較上半年回落近三成。
另方面，百利保控股(00617)及富豪酒店國際(00078)旗下馬鞍山We Go Mall商場尋求轉型，向城規會申請重建一幢樓高26層的商住樓，包括一層地庫，總樓面約37.09萬方呎，提供539伙，基座商場將設有一個提供100個名額的幼兒中心。申請人指近年香港零售模式轉變，商場出租率過去3年由約81%跌至約75%。擬議發展將提供住屋供應及託兒服務，以滿足需求。