中海69億奪市建局紅磡項目 每呎$9362 – 地產新聞

市建局紅磡住宅項目招標結果

樓市向好，發展商投地出價進取。市區重建局公布，旗下紅磡庇利街/浙江街項目，由中國海外發展(00688)以69.02億元投得發展合約。以項目可建總樓面約737,226方呎計算，每方呎中標價約9,362元。
預期實用呎價達2.2萬
綜合市場早前估算，項目估值約44.2億至約58億元，每方呎樓面地價約6,000至7,870元。反映今次成交地價，在未扣除分紅等因素下，已大幅高於市場預期。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，市區項目的樓面呎價，已有一段時間未曾接近一萬元水平，今次中標結果，反映發展商對臨海優質土地興趣較大；加上地皮本身由政府撥出，相信將來較難再次取得同樣的臨海土地。此外，項目周邊配套較成熟，即使距離港鐵土瓜灣站及黃埔站均需約15分鐘步行距離，但是靠現時巴士及小巴路線已相當方便，市建局亦提及增加項目與海濱的連結，由樓盤到海濱的可達性亦會提升，相信是今次成交地價高企的原因。預期項目將來的實用呎價可達2.2萬元水平。
消息透露，發展商須以一口價方式競投，項目將來銷售收益達133億元，須向市建局按比例分紅，達標後首12億元為20%，達標逾12億元為30%。中標財團亦須負責興建一個安老院舍，涉及樓面不多於約5.38萬方呎，提供約100個床位，市建局將來以約1.3億元回購。
資料顯示，地盤屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，佔地約81,806方呎，鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約737,226方呎，住宅佔約655,312方呎，預計提供約1,220伙；項目的政府設施面積將獲豁免計算於總樓面內，涉約33,368方呎。
中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目位於臨海地段，交通便利，周邊配套成熟，發展潛力巨大，將打造成九龍區罕有的大型臨海住宅。公司將持續拓展優質土地儲備，鞏固可持續發展動能。