二手樓價連跌兩周 – 地產新聞

二手樓價指數跌勢持續。（資料圖片）

二手樓價指數走勢

過去兩周個別屋苑呎價累積跌幅比較

60%成分屋苑向下 港灣豪庭將軍澳中心得寶插7%
本地二手樓價跌勢持續，代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，按周再跌約0.13%，已連挫兩周，為去年5月底後的逾一年首見，累積跌幅約0.89%。期內佔約六成的成分屋苑調整實用呎價下挫，當中，大角咀港灣豪庭、將軍澳中心及牛頭角得寶花園等中細價項目，跌幅均約7%或以上。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，上述中原城市領先指數最新報159.34點。港股持續下挫，加上受世界盃熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反覆整固階段。
她續指，隨着近日恒指回升，世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅將會減慢，指數第三季目標仍會上試165點，現時相差5.66點或約3.55%。而今年指數暫時累升約10.57%，但較2021年8月的191.34點歷史高位，仍低約16.72%。
另外，大型單位樓價指數同時連挫兩周共約1.38%，按周則跌約0.86%，最新報158.5點；大型屋苑及中小型單位指數，分別報160.98點及159.51點，較對上一星期升約0.03%及約0.02%。
九龍挫幅半年最傷
分區方面，以九龍樓價指數跌勢最顯著，最新報158.77點，按周跌約1.46%，跌幅為今年1月中之後最大；其餘3區按周同時上揚，新界西急升約1.93%至145.49點，創近3年新高；港島按周亦增加約0.34%至161.48點；新界東最新報173.14點，按周亦漲約0.2%，連升3周共約0.56%。
中原城市領先指數的143個成分屋苑中，其中86個本周調整實用呎價都較兩星期前下跌，以中細價屋苑為例，港灣豪庭最新報約16,710元，較兩周前約18,046元，下挫約1,336元或約7.4%；市區上車指標項目得寶花園呎價報12,724元，同期跌約7%；10大藍籌二手屋苑中，以鰂魚涌太古城過去兩星期跌幅最大，達約5%，最新調整呎價約17,446元，其次為沙田第一城，期內亦下跌約3.6%。
君豪峰傳蝕170萬
事實上，樓價與高位仍有距離，部分早年買入的單位至今轉手繼續要蝕。市場消息透露，鰂魚涌君豪峰一個中層單位，實用面積約301方呎，一房間隔，以約620萬元轉手，呎價約20,598元。屋苑呎價雖然已重上兩萬元關口，但與原業主2020年購價逾790萬元相比，約6年仍貶值逾170萬元或近22%。
青衣上車盤翠怡花園亦錄蝕賣。消息稱，屋苑1座中層H室，實用面積約443方呎，近期以552萬元轉手，呎價約12,460元。原業主於2018年中以600萬元買入，持有約8年帳蝕48萬元，期內跌價約8%。