宗教團體頻低吸工廈 – 地產新聞

志蓮淨苑至今料累斥逾八千萬元購入偉達中心物業。

近期宗教團體入市工業大廈個案

上半年整體買賣增26% 呎價跌兩成
本港住宅市場買賣交投暢旺，同步帶動工商舖物業成交增加，今年上半年累計錄得約1,432宗工廈買賣成交，較去年同期上升約26.28%。投資者及老牌家族趁樓市回升重整資產組合，放售旗下部分該類物業，吸引不少用家趁低吸納入市，尤其各宗教團體因積極購入物業自用而備受關注。當中，有佛教團體掃入沙田偉達中心多個單位。
志蓮淨苑掃偉達中心多伙
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，沙田區由於交通便捷，擁有東鐵綫及屯馬綫的雙線優勢，加上物業價格走勢理想，一向備受投資者及用家歡迎。佛教團體志蓮淨苑近期就先後購入石門安平街8號偉達中心多項物業，最近一宗成交涉及11樓08室及13樓06室，其中11樓單位面積約1,768方呎，13樓單位面積約2,083方呎，總建築面積約3,851方呎，該團體合共以約1,520萬元購入，平均呎價約3,947元。
此外，該團體於今年1月合共以約1,690萬元購入同廈18樓18室及20樓08室，當中，18樓18室成交呎價約3,730元，創該廈近5年新低。張氏續稱，志蓮淨苑多年來一直增持偉達中心作自用物業，包括2004年以約1,726萬元購入該廈12樓17室；2009年則以約2,200萬元購入11樓一籃子單位，涉及面積約13,429方呎。2015年亦以約1,258萬元承接13樓05室；估計該團體至今累計斥資逾8,000萬元購入偉達中心物業。
教會3800萬買娛樂城全層
另外，與偉達中心同屬沙田區的沙田娛樂城於今年4月亦錄得宗教團體入市個案。據了解，該成交涉及沙田瀝源街7號沙田娛樂城2樓全層舖位，面積約8,389方呎，由永倫集團或相關人士持有約24年，一直用作長線投資收租，直至新近獲教會會堂受託人法團以約3,800萬元承接，成交呎價約4,530元，預料新買家將留作自用。
中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，西九龍區近年從傳統工業區轉型，有不少新落成的新式工廈及商廈，提升投資者及用家對區內工商物業的關注，當中長沙灣區於5月亦錄得佛教團體入市個案。該成交位於長沙灣永康街23至27號安泰工業大廈1樓A及B室，建築面積約13,600方呎，以約5,000萬元易手，折合呎價約3,676元，新買家為法鼓山文教基金會。據了解，該團體會址設於同廈2樓B室，面積約6,630方呎，早於2019年3月以約2,520萬元購入自用，成交呎價約3,801元，相信是次增持同廈物業作自用擴充之用。
業界料年內市況平穩向上
劉指出，今年上半年工廈市場共錄得逾1,400宗買賣成交，按年大幅增加逾兩成；平均成交呎價則錄得約3,094元，較去年同期約4,005元回落約22.75%，反映工商物業價格過去一段時間仍較為受壓。由於工廈呎價持續尋底，因而吸引不少宗教團體趁呎價回調而入市，預料第三季情況將會持續，亦有利工廈呎價盡快尋獲支持位，相信今年內市況可保持平穩向上。