中小屋苑租半年升3.3% – 地產新聞

太古城6月平均呎租報約46.8元。

10大二手屋苑上半年租金升幅

平均每呎首破40元 太古城飆一成
住宅租金持續攀升，代理報告顯示，今年上半年本港中小型屋苑租金錄逾3%的增長，平均呎租首度突破40元。期內10大屋苑租金全線上揚，佔7個跑贏大市升幅，並以鰂魚涌太古城急增近一成最顯著。
美聯物業分析師岑頌謙指出，傳統暑期租務旺季，加上外來專才流入，帶動本港私宅租務需求增加，租金進一步上升；據該行反映全港143個中小型屋苑的租賃市況「租金走勢圖」，今年首6個月租金上升約3.3%，期間10大屋苑租金全面向上，上述太古城上月平均實用呎租約46.8元，較去年底約42.7元，大幅增加約9.6%。
事實上，上半年港島屋苑表現較為亮眼，其次租金增幅最大為同區康怡花園，平均呎租由約38.2元，上升約8.9%至最新約41.6元；鴨脷洲海怡半島亦錄約8.8%半年漲幅，6月呎租報約42.2元。
嘉湖跑輸 僅漲0.4%
紅磡黃埔花園也有不俗走勢，其上半年平均呎租升約8.8%，最新錄約43.1元。其他升幅跑贏大市表現的樓盤，還有荔枝角美孚新邨、沙田第一城、東涌映灣園，租金半年升幅介乎約4.3至7.3%。值得一提的是，天水圍嘉湖山莊租金升幅明顯落後，期內呎租僅漲約0.4%。
岑續稱，以個別屋苑同座但不同樓層的同室單位作比較，上半年個別樓盤的同類戶型，租金更錄超過一成的顯著增幅。舉例香港仔黃竹坑站海盈山4A期2B座中高層D室，上月以每月約3萬元租出，相比去年12月另一中高層單位成交月租2.65萬元，半年急升約13.2%。此外，荃灣海之戀‧愛炫美3B座低層A室，6月成交月租2.6萬元，較去年12月另一低層戶月租2.35萬元，亦大幅高出約10.6%。
若以按月統計，今年6月住宅租金延續升勢，以上述10大屋苑為例，上月多達8個租金報升，以美孚新邨上漲約3.2%最多，其次為太古城及沙田第一城，齊錄約2%增長；黃埔花園、康怡花園及海怡半島，按月升幅介乎約1.4至1.7%水平。
花園城呎租按月攀8%
以鐵路沿線屋苑作分析，他指出，個別項目租金升勢表現突出，其中，鄰近沙田圍站的花園城，平均呎租由5月約44元，按月急增約8.6%至上月約47.8元。
至於靠近利東站的鴨脷洲深灣軒，呎租亦有約6.3%按月升幅，最新報約47.1元；緊接為荃灣西站海之戀項目，平均呎租按月升約6.2%，6月錄約48.3元。
另一方面，有不少同類屋苑上月租金錄得5%以上的增長，包括位於九龍灣站的德福花園，以及鄰近港鐵太和站的大埔太湖花園，平均呎租較5月同步上升約5.6%，最新錄約36元及約39.8元。至於靠近兆康站的屯門叠茵庭，呎租亦按月上漲約5.1%，最新報約34.9元。