二手交投減 10個月新低 – 地產新聞

元朗區7月暫錄約18宗二手買賣。

7月部分地區二手住宅交投

8區月內錄123宗 將軍澳元朗縮逾四成
踏入7月整體二手市況持續降溫，全港8個主要住宅地區，本月暫只錄約123宗二手買賣，並連跌兩個月，按月再下挫約31.7%，創去年9月後新低；共有6個地區交投量按月下跌，當中，將軍澳及元朗跌幅最為顯著，兩區買賣成交量都減少逾40%。
本報統計上述多個住宅區，交投大跌的將軍澳，本月暫錄約31宗二手買賣，較6月同期錄約56宗，按月減少約44.6%。美聯劉卓豪表示，港股波動、市場預期加息，加上首半年全區已錄逾1,800宗二手成交，不少低價盤源已被消化，由6月開始，區內成交步伐已開始減慢，單月首現低於200宗水平。
他又指，同區樓價普遍上升約5至8%，但部分準買家出價維持升市前水平，交投因而膠着。區內維景灣畔15座中層B室，實用面積約405方呎，一房間隔，以約705萬元易手，呎價約17,407元屬本月全區最高。原業主於2020年12月以約756萬元購入，持有約5年半帳面仍虧蝕約51萬元，跌價約6.7%。
元朗下半年起交投突然煞停，7月暫錄約18宗，較上月同期錄約33宗，減少約45.5%；與上半年交投氣氛相比，該區單是4月全月錄近180宗二手買賣，當時屬逾兩年最多，情況明顯逆轉。區內代理指，隨着整體市況回軟，加上區內全新樓盤部署推出，部分準買家意向等待開價，再作入市部署，二手交投遂受影響。
Milano持8年虧損24%
區內細價盤仍受追捧。市場消息透露，錦田北PARK YOHO Milano第32A座中層戶，開放式設計，本月僅以330萬元轉手，以單位實用面積約254方呎計，呎價約12,992元。原業主2018年以逾430萬元購入，持有約8年轉手，單位貶值約24%。
青衣本月只暫錄約6宗二手買賣，屬同期最淡靜地區之一，按月下跌約33.3%。利嘉閣彭錦添指，區內二手睇樓量維持平穩，但準買家還價與業主意向仍有距離，是成交量下跌主要原因。
即使向來以細價樓為主的屯門二手市場，本月暫錄約23宗二手買賣，較6月同期亦下跌約25.8%，區內續錄跌價成交。中原蕭俊邦稱，屯門兆康NOVO LAND第2B期Arreso第1B座中層A室，實用面積約450方呎，兩房間隔，減價30萬元後，獲外區收租客以630萬元承接，呎價約14,000元。原業主於2023年以648萬元一手買入，約3年帳蝕18萬元離場。
東涌屬7月唯一的二手交投上升地區，暫錄約6宗買賣，按月增加約20%，惟成交量屬8區中最少之一。荃灣7月則只錄約15宗二手成交，按月沒有變化，亦屬低水平。
旺角無契低估價22%沽
此外，拍賣場只有低價盤有承接。忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，該行昨拍出兩項物業，其中旺角花園街華園閣高層B室，實用面積約368方呎，兩房間隔，屬法院令物業，不提供樓契，4組買家出價，搶高10萬元，至390萬元成交，呎價約10,598元。上址銀行網上估價約503萬元，差幅約113萬元或約22.5%。