售出面積涉610萬呎 相當1.4個第一城 – 地產新聞

每半年一手私宅成交涉及總面積

有代理行報告指，今年上半年一手私人住宅成交單位涉及的總實用面積逾600萬方呎，相當於近1.4個沙田第一城，料創約9年最多。
美聯物業分析師岑頌謙指出，今年樓市交投暢旺，新盤市場去貨強勁，該行研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，上半年截至6月23日，一手私宅成交涉及總實用面積約610萬方呎，相比沙田第一城住宅總實用面積約441萬方呎，還多出約38.3%。若與去年上半年成交樓面涉及的約454萬方呎相比，按年亦高出逾34.4%，相信最終可超越2019年上半年的約613萬方呎，屆時將創自2017年上半年後最多。
岑補充，用總面積衡量一手去貨速度，相較單純以成交宗數或單位數目計算，更能反映市場對面積供應的吸納情況。尤其在單位面積差異顯著，或同一項目涵蓋多元戶型時，以總面積作指標更具參考價值。
中大型單位交投倍升
按單位面積劃分，上半年換樓需求啟動，帶動中大型單位交投顯著上升。今年上半年實用面積約753至1,075方呎單位交投升幅顯著，共錄約845宗，較去年上半年大幅高出約1.2倍。實用面積約1,076至1,721方呎及實用面積約1,722方呎或以上單位，則分別上升約65.9%及約45.6%；上述單位升幅顯著，相信與換樓起動有關。
儘管如此，中小型單位仍為市場主力。實用面積約430方呎或以下及實用面積約431至約752方呎單位，於上半年分別錄約5,350宗及約4,522宗一手成交，按年亦分別上升約19%及約14.2%。
平均每宗535呎高9%
他續稱，隨着中大型單位成交升幅顯著，帶動平均每宗一手私宅實用面積升至約535方呎，較去年上半年平均約490方呎，高出約9.2%。值得留意，平均每宗一手成交的實用面積仍低於2014年超過700方呎的水平，惟比起2022年下半年平均約452方呎，已有止跌回穩之勢。