中環舖搶手 租金總額飆76% – 地產新聞

中環首5個月舖位租賃成交總額創5年新高。

銅鑼灣首5個月錄得約68宗舖位租賃交投。

今年4大核心區部分商舖租賃個案

首5個月核心區舖位租賃成交情況

近年首5月核心區舖位整體租賃統計

首5月4大核心區年增半成 尖沙咀旺角仍挫
訪港旅客人數上升，帶動本港零售消費，商舖租賃市場含金量回升。今年首5個月4大核心購物區舖位租務成交金額逾5,866萬元，較去年同期逾5,542萬元，按年增加約324萬元，漲幅約5.8%，為連續兩年同期錄得升幅，並以中環及銅鑼灣表現最出色；其中，中環錄得的交投總值，按年同期更大幅上升逾七成。
4區涉額合共逾5866萬
今年截至5月，4大核心區期內涉及租務成交總額逾5,866萬元，以中環最多，錄得超過1,766.9萬元，按年顯著增加逾763萬元，升幅約76%，為2021年後的5年同期最多。而銅鑼灣商舖租務成交金額，亦超過1,315.3萬元，為約3年同期最多，比去年同期回升約16.4%，增加逾185萬元。
不過，九龍區的旺角及尖沙咀，同樣出現回落情況；兩區今年截至5月的成交金額分別為約1,228萬元與逾1,556萬元，按年下挫約30.4%及約5.4%，成交金額減少逾87.9萬元與超過537萬元。
成交共402宗 高位縮38%
至於今年首5個月本港商舖租賃市場成交量仍未恢復，4大核心購物區舖位租務交投量錄得約402宗，比2025年同期約428宗，按年略為減少約26宗，跌幅約6.1%，連續3年同期在400宗左右水平徘徊。以同期計，為2022年後的約4年最少，比近年高位2021年的約653宗，仍相差約38.4%。
同期4大核心區租賃交投表現，以中環表現最理想，區內今年截至5月錄約98宗成交，較去年同期約73宗，上升約34.2%；而同坐落港島的銅鑼灣，亦錄得約68宗交投，按年也漲約6.3%，兩區同樣連挫兩年後回升。其餘尖沙咀及旺角則回落，以旺角較遜色，今年首5個月錄約126宗，較去年減少約20.8%，已連挫兩年；尖沙咀則錄約110宗，按年同期下跌約16.7%。
另外，按月計，5月4大核心區租賃成交金額，以中環的表現最理想。該區錄得超過607.4萬元，較4月顯著上升約1.5倍；與去年相比，則增加約23.9%。上月尖沙咀租務成交金額涉及超過467.3萬元，按月大幅增加約59.9%，按年亦漲約36.9%。銅鑼灣及旺角成交金額較落後，分別錄得約343.2萬元與約252.9萬元，較4月回落約30.2%及27.6%。
5月4大核心購物區舖位租賃成交共錄約92宗，按月減少約23宗，跌幅約22.5%；比去年同期也減少約14.1%。上月以尖沙咀表現較好，錄得約34宗舖位租務個案，較4月增加約14宗，升幅達約70%，按年同期也漲約17.6%；其次是銅鑼灣，有約18宗，按月多3宗，上升約兩成，惟數目與去年相同。中環及旺角上月交投則較遜色。其中，中環錄得約5宗租賃成交，為核心區最少，按月大幅減少約85.7%，較去年同期則低約7.1%；而旺角有約22宗同類成交，按月及按年下跌約31.3%及約54.5%。
藥妝店120萬租銅鑼灣巨舖
今年截至5月，各個核心區舖位進場商戶都各有不同類型。其中，中環商舖獲時裝店落戶；如皇后大道中中旅大廈地下及地庫，建築面積約3,202方呎，獲該類商戶以每月約40萬元承租，呎租約125元。銅鑼灣百德新街Fashion Walk原由國際時裝租用的地庫至2樓共4層，其中地舖由本地藥妝店租用，面積達約一萬方呎，以每月約120萬元租用。
尖沙咀街舖亦重新獲鐘錶珠寶店垂青，其中，廣東道16號地下，獲同類商戶以每月約55萬元承租，以舖位面積約800方呎計算，呎租約688元。旺角西洋菜街則有兩餸飯進駐，該街道的103至109號地下連閣樓，面積共約2,400方呎，由該類食肆承租。