藍籌盤半月交投量縮23% – 地產新聞

太古城6月暫錄約5宗買賣，平均實用呎價升至逾1.9萬元。

10大屋苑6月上半月交投表現

太古城映灣園宗數減六成 康怡呎價漲8%最勁
踏入6月，二手交投步伐放緩，10大屋苑6月上半月成交量，暫時錄約83宗，按月顯著下跌約23.1%，其中約六成項目較上月同期減少，其中以鰂魚涌太古城及東涌映灣園期內跌幅均逾60%最顯著。相反，同期8個屋苑平均實用呎價上升，鰂魚涌康怡花園按月漲約8.2%最多。
據本報統計，本月太古城暫只錄約5宗買賣，較5月上半月錄約14宗明顯放緩，期內下跌約64.3%，平均實用呎價約19,122元，按月上升約3.3%。美聯吳肇基表示，屋苑由年初起交投持續暢旺，市場已消化不少盤源，叫價持續上升，市場「回氣」實屬正常調整，而同區新盤推售，亦吸走部分客源。
映灣園本月只錄約3宗成交，按月減少約62.5%，同期平均實用呎價漲約4%至10,672元。中原曹嘉華指，業主叫價心雄，加上優質放盤已近沽清，餘下只有承接力較低的放盤。
茶果嶺麗港城及沙田第一城6月均只錄約8宗買賣，按月同錄約46.7%的跌幅，平均實用呎價較5月同期分別漲約4.6%及約3.4%。港聯置業方健勝稱，受世界盃影響，加上麗港城樓價已經過一輪急升，股市氣氛同時回落，令屋苑成交量向下。
美聯黃錦瀚表示，受股市表現及天雨拖累，沙田第一城成交量放緩，適逢考試季節，區內家長客明顯減少，亦是成交量放緩原因。
此外，上述呎價升幅最高的康怡花園，6月暫錄約3宗成交，平均實用呎價約16,106元。同屬細價指標的天水圍嘉湖山莊，成交量按月下跌約23.5%，本月暫錄約13宗，平均實用呎價按月下挫約5.2%至8,580元。至於鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園，首半個月交投維持不變。
YOHO MIDTOWN售1522萬
至於另一個樓價下跌的屋苑，為將軍澳新都城，最新平均實用呎價按月下跌約3.2%至約15,576元，該盤亦是期內唯一交投增加項目，6月已錄約12宗成交，按月大幅增加約3倍。
事實上，部分地區高價成交重現。中原王勤學表示，過去周末，元朗二手市場錄約8宗買賣，按周回落近四成。其中，YOHO MIDTOWN第6座高層E室，實用面積約1,045方呎，套三房間隔，叫價1,530萬元，議價後以1,522萬元成交，呎價約14,565元，成交價創屋苑分層單位逾3年新高。原業主於2010年11月以888.6萬元一手買入，約16年帳賺633.4萬元，升值約71.3%。
西沙單位一年升值48%
樓價上升，市場續湧現入伙新盤短炒獲利個案。該行吳謙成指，西貢十四鄉西沙公路項目SIERRA SEA第1A期3座中層J室，實用面積約461方呎，兩房間隔，議價後以750萬元獲承接，呎價約16,269元，新買家為用家。
上述單位原業主於2025年6月以約504萬元購入，持有約一年轉手，帳面獲利約246萬元，升值約48.8%，獲利幅度屬項目新高。