市建土瓜灣項目 申增住宅地積比 – 地產新聞

市建局最新提交規劃申請的土瓜灣項目，坐落於馬頭圍道324至354號。

建35層商住物業 提供279伙
市區重建局就土瓜灣馬頭圍道/落山道項目，近期向城市規劃委員會提交規劃申請，申請放寬住宅地積比率以及高度限制，住宅樓面將增加約5.9%至約13.49萬方呎，提供279個單位。同時計劃與毗鄰靠背壟道/浙江街項目一併整體規劃設計，以提升發展彈性及市場吸引力。
住宅樓面13萬呎多5.9%
該地盤位於馬頭圍道324至354號，佔地約1.69萬方呎，劃為住宅（甲類）地帶， 該局申請將項目的住宅地積比率，由現時分區大綱圖許可的7.5倍，放寬至8倍，最新住宅樓面約13.49萬方呎，增幅約5.9%。相對地，非住宅部分則由1.5倍，下調至一倍，整體地積比率維持9倍不變，總樓面約15.17萬方呎。至於建築物高限由主水平基準以上120米，要求上調約16.7%至140米，以容納可能設置的地面停車場。
單位平均484呎縮11%
項目將會興建一幢樓高35層商住物業，另設3層地庫，商業及零售用途分布於一層地庫及地面兩層，對上兩層為大堂及會所，住宅層數則佔31層，單位平均面積約484方呎。相比在現有大綱圖下的概念設計方案，單位面積縮減約11.8%，伙數則由232伙，增加約20.3%至上述水平，預計可容納753人。
該局指出，是次申請的發展密度及高限，將與毗鄰的靠背壟道項目一致，實現以「地區為本」的市區更新模式，將兩個項目整體規劃，以克服地盤的發展限制，同時符合政府在住宅及商業用途的分配上，有更具彈性的現行方向。
資料顯示，市建局於2024年啟動上述馬頭圍道/落山道項目，並於今年1月向受影響業主發出收購建議，合資格住宅物業自住業主，可獲實用面積每方呎14,807元的收購價。事實上，政府近年致力就土瓜灣一帶進行社區更新，市建局於2021至2022年期間，已接連批出4項住宅重建發展，涉及可建總樓面接近200萬方呎。
至於該局最新推出的同區住宅發展，則為剛在上月截收意向書的同區庇利街/浙江街項目，坐落於土瓜灣臨海區域，鄰近海心公園及海濱長廊，地盤面積約8.18萬方呎，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅佔約65.53萬方呎，料提供最少約1,200伙。
項目最終共收到27份意向書，市場預期有機會於不久將來推出招標。綜合市場估算，項目估值約44.2億至約55.3億元，每方呎樓面地價約6,000至7,500元。有別於一般舊樓收購，該項目屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，旨在以土地資源作為額外財政支援以改善其現金流，協助該局持續有序地推展市區更新項目。