土瓜灣酒店放售 市值高購入價兩成 – 地產新聞

土瓜灣譚公道全幢酒店共提供99間客房。

受惠於政府推動的「城中學舍」計劃，近期頻錄全幢商用物業成交，帶動業主放售手頭同類物業套現。由Weave Living持有的土瓜灣譚公道全幢酒店透過代理行出售，市值約4.6億元，較多年前買入價高逾兩成。
世邦魏理仕及萊坊表示，獲業主委託為聯合代理，以遞交意向書形式出售譚公道103至107號酒店物業，截止日期為6月30日。該項目於2018年落成，總樓面面積約30,072方呎，共提供99間配備裝修及全套家具的客房，物業前往港鐵宋皇臺站D出口，步行僅需約5分鐘。該盤目前由共居營運商管理，作長租用途。項目可改裝或延續作為近年深受機構投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，近年全幢住宅或酒店資產備受市場熱烈追捧，自2025年起該類資產已錄得接近30宗成交，當中大部分買家均計劃於買入後改裝作學生宿舍，證明此板塊展現出極強的防守性與投資前景。資料顯示，項目業主於2021年以約3.8億元買入，以最新市值計算，現時已升值約8,000萬元，漲幅約21.1%。
灣仔商廈意向價折讓33%
此外，紀惠集團買入多年的灣仔胡忠大廈32樓全層商廈，以意向呎價僅約一萬元放售，即涉及金額逾2.81億元，較買入價折讓逾33%。
第一太平戴維斯代理出售上述全層單位，物業建築面積約28,198方呎，以現狀交吉交易。該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，胡忠大廈為灣仔區具指標性甲級商廈，其高層全層業權在市場上向來罕有放售。是次放售物業適合跨國企業、專業機構以至政府部門設立大型總部。據悉，該物業2016成交價約4.23億元。