二手豪宅頻蝕讓 – 地產新聞

Mount Nicholson項目分層戶，在樓市高峰期時呎價動輒逾10萬元。

豪宅市場乍現大額蝕讓個案

Mount Nicholson內地業主輸4328萬
儘管豪宅市場有不俗表現，惟穩中有憂，近期乍現大額蝕讓個案。資料顯示，山頂Mount Nicholson第2期兩伙分層單位以5.5億元登記售出，平均呎價僅約6.2萬元，原業主具有內地背景，持有9年多帳面狂輸約4,328.5萬元。
上述登記轉讓的兩個低層單位，實用面積分別約4,566方呎及約4,289方呎，以總面積8,855方呎計算，平均呎價約62,112元，料屬項目低位。
金櫻閣連天台貶18%
據了解，該名內地背景業主於2017年初向發展商以「一約多伙」形式購入單位，作價逾5.93億元，其後錄得不下10次按揭紀錄，而單位已放售一段時間，去年最新叫價約5.9億元，最後降價約4,000萬元易手。
根據項目成交資料，位於同座另一個低層單位，較上址稍高一層，實用面積約4,566方呎，今年2月由大鴻輝集團主席梁紹鴻以3.23億元沽出，呎價約70,740元。以此作比較，最新售出的兩伙平均呎價，較3個月前低約12.2%。
事實上，近日最新錄得的豪宅登記買賣，不少出現大幅跌價，資料顯示，中半山金櫻閣連天台單位，實用面積約1,903方呎，連兩個車位以4,750萬元售出，成交呎價約24,961元。單位2018年購入價約5,800萬元，至今約8年貶值約1,050萬元，跌幅約18.1%。
君柏四房蒸發630萬
此外，馬頭角君柏3座高層B室，實用面積約1,652方呎，四房間隔，登記成交價約3,390萬元，呎價約20,521元。原業主2017年以約4,020萬元購入，現沽出帳蝕約630萬元或約15.7%。
新界豪宅洋房更有業主持有多年仍錄虧損，根據資料，沙田嘉御山錄今年首宗買賣，成交為項目一座雙號屋，實用面積約3,474方呎，以約6,200萬元登記易手，呎價約17,847元。原業主早於2011年以約7,128萬元購入，持有約15年帳面跌價約928萬元，貶幅約13%。
不過，大額住宅整體交投表現仍見暢旺，香港置業王品弟指出，據該行及土地註冊處數據，統計樓價逾1,000萬元二手住宅註冊量，5月首27日已錄約708宗，已較4月全月約707宗為多，最終全月料可逼近800宗，勢創逾3年單月最多，而有關數據主要反映對上一個月的市況。
他指出，將軍澳日出康城屋苑錄最多同類金額買賣登記，期內錄得約27宗，較4月全月多出約五成。至於大嶼山愉景灣項目的增幅更顯著，由4月全月約8宗，大增約75%至上月首27日的約14宗。