二手交投旺 第一城持6年仍見紅 – 地產新聞

沙田第一城周末兩日錄約5宗成交。

二手樓價與高位仍有距離，雖然近期成交量轉旺，部分業主仍要蝕賣。沙田第一城兩房單位成交價重上「5球」，原業主持有不足6年，帳面虧蝕約40萬元離場。
美聯黃錦瀚表示，上述單位為2座低層G室，實用面積約327方呎，原先叫價515萬元，減價10萬元，即獲買家以505萬元承接，呎價約15,443元。原業主於2020年9月以545萬元買入，期內跌價約7.3%。
買家趁低吸納，中原指，過去3日長假期間，10大屋苑錄約20宗買賣，單計上周末兩日都錄約19宗，按周升約58.3%，創16周新高，荔枝角美孚新邨錄約6宗最多，其次沙田第一城兩日錄約5宗，茶果嶺麗港城則零成交。
海怡連天台2020萬易手
鴨脷洲海怡半島長假期間亦錄約兩宗買賣，特色戶做價升穿二千萬元。該行盧鏡豪稱，單位為5座頂層連天台戶，實用面積約1,057方呎，套四房間隔，望全海景，成交價2,020萬元，呎價約19,111元。成交金額料屬項目近年新指標。
此外，不少半新盤都繼續要蝕讓。祥益邱家邦表示，屯門帝御‧星濤2座低層10室，實用面積約308方呎，一房間隔，叫價400萬元放售，剛以366萬元成交，呎價約11,883元，新買家為年輕家庭客。原業主則於2021年以485.94萬元購入，持有約5年，帳面蝕119.94萬元，物業貶值約24.7%。
鴻發地產梁文楓指，旺角ONE SOHO中層B2室，實用面積約285方呎，一房間隔，原先以650萬元放售，減價45萬元，以605萬元成交，呎價約21,228元，屬項目二手呎價新高。原業主於2021年以716萬元購入，帳面損失111萬元，期內跌價約15.5%。