中環商廈呎租 月漲2%跑贏 – 地產新聞

中環是4月唯一錄得甲級寫字樓空置率下跌的分區。

各區甲級寫字樓空置率

空置率獨跌至9.2% 3年新低
香港甲級寫字樓租金持續回升，當中，中環商廈租金顯著上升，跑贏其他地區。有代理行最新公布的報告指出，今年4月中環甲級寫字樓呎租按月漲約2.1%，空置率亦進一步回落約0.4個百分點至約9.2%，為唯一錄得空置率下跌的分區，創約3年新低。
港島東九龍東空置仍升
仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告中顯示，儘管其他分區市場空置率有所上升，在中環的帶動下，截至上月底整體寫字樓空置率仍維持約13.5%。不過，港島東及九龍東空置率升幅明顯，其中，港島東空置率由3月的約12.7%，回升至約13.3%，漲幅約0.6個百分點；九龍東亦由約20.4%，上升至約20.7%，增加約0.3個百分點，兩地區空置率分別返回去年8月及同年6月的水平。
仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，隨着中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中區優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍甲級寫字樓項目，亦成為租戶追捧的另一目標。
該公司研究部資深董事鍾楚如補充，4月整體甲廈租金按月上升約1.2%。資料顯示，整體甲廈租金上月為約47.8元，與3月升幅比較，相信為至少5年以來最大單月漲幅。她又指，中環繼續是推動租金增長的主要動力，同時，灣仔及銅鑼灣租金亦初現復甦迹象，按月上升約1.2%。
寫字樓租賃淨吸納八千呎
4月寫字樓租賃市場錄約8,000方呎正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首4個月，中環平均每月錄得逾10萬方呎的淨吸納量。
此外，西九龍甲級寫字樓備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩類行業繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層3層樓面，合共約97,500方呎。
遠東金融中心單位1.1億沽
另方面，近月港島甲級寫字樓買賣轉趨活躍。金鐘遠東金融中心47樓03室及04室，有海景，以約1.12億元登記易手。資料顯示，該兩個單位建築面積分別約1,696方呎與2,663方呎，共約4,359方呎，平均成交呎價約25,694元。原業主於2011年僅以逾7,600萬元買入該批單位，持有約15年大幅升值超過3,500萬元，漲幅約47%。
此外，北角嘉華國際中心再錄商廈單位成交，項目一個27樓01室及02至04室，面積共約3,597方呎，分別以約2,000萬元及3,000萬元沽出，成交價共約5,000萬元，平均呎價約13,900元。本月同廈23樓全層以約1.8萬元登記易手，成交呎價約13,335元。