港島收租業主蝕賣跳船 – 地產新聞

移民客回流買南豐新邨連租約三房單位。

君豪峰連錄兩宗蝕讓。

港島二手樓蝕讓成交

南豐新邨損失220萬 君豪峰輸兩成
港島二手樓價由高位回落，近日市況雖稍有起色，但不少收租業主仍選擇「蝕賣跳船」。鰂魚涌南豐新邨三房單位，連租約以720萬元沽出，約8年帳面損失220萬元。同區君豪峰連錄兩宗蝕讓，連租約盤以605萬元轉手，樓價約7年貶值約22.7%。
利嘉閣陳家豪表示，上述單位為南豐新邨9座高層H室，實用面積約570方呎，新買家為移民回流客，見單位附有裝修，最終決定以每方呎約12,632元連約購入。資料顯示，上址原業主於2018年買入，現轉手物業跌價約23.4%。
君豪峰近月成交增多，5月已錄至少兩宗二手買賣。市場消息透露，上述為中層G室，實用面積約301方呎，一房間隔，連租約獲承接，呎價約20,100元。雖然成交呎價已重上兩萬元水平，但與單位2019年購入相比，仍貶值約178萬元。
至於同項目另一個兩房單位，為中層P室，實用面積約384方呎，近日亦以695萬元轉售，呎價約18,099元。原業主於2018年買入，期內樓價下跌約273萬元或約28.2%。
事實上，港島樓以往較受市場追捧，高峰時期納米單位都被高追，以致現時樓價跌幅顯著。消息稱，同坐落於鰂魚涌的濱海大廈一個極高層單位，實用面積僅約168方呎，2018年期間曾以400萬元成交，其後作收租用途，市傳近日連租約僅以295萬元賣出，呎價約17,560元，物業約8年貶值約26.3%，帳面蝕105萬元轉手。
康怡1098萬沽 跌價22%
近期部分逾千萬元中價成交，樓價都有相當跌幅。市場消息指，同區康怡花園本月暫錄至少9宗二手轉讓，除了早前一宗複式戶蝕讓外，該盤B座中層9室，實用面積約710方呎，套三房設計，成交價1,098萬元，呎價約15,465元。單位於2021年購入價逾1,410萬元，期內貶值近320萬元或逾22%。
而西灣河嘉亨灣5座中層戶，實用面積約685方呎，同屬套三房間隔，日前以1,478萬元成交，呎價約21,577元。原業主持有單位約7年，期內樓價下挫約200萬元或約12%。屋苑5月暫錄至少6宗買賣。
麥花臣匯銀主盤貶204萬
此外，銀主積極在拍賣場上出貨。忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，昨日拍賣場上售出一項物業，為旺角麥花臣匯頂層B室，實用面積約770方呎，銀主以1,180萬元推出拍賣，3組客爭購下，以1,280萬元售出，呎價約16,623元，搶高100萬元或約8.5%。
據了解，上址原於今年初以1,297萬元售出，其後未有完成交易，最新成交價再低約17萬元。原業主2016年以近1,484萬元購入，約10年物業貶值204萬元，樓價跌幅約13.7%。