首季亞太商業地產投資3666億 創紀錄 – 地產新聞

上水天平新城商舖總建築面積近9.85萬方呎。

今年亞太區商業地產投資額破紀錄。仲量聯行最新數據顯示，第一季亞太區商業地產總投資額約3,666億元，按年增長約31%，創下該地區歷年首季最高紀錄；而香港受惠於息口回落及教育機構需求殷切，首季同類投資額按年更上升約41%至約125億元。
儘管2月底發生中東衝突並波及全球能源市場，令避險情緒升溫，但亞太區破紀錄的投資額反映投資者信心依然穩固，市場仍具韌性。該區大型跨境交投表現持續強勁，跨境資金流動規模按年上升約87%至約1,271億元，亦創單季歷史新高。
今年第一季香港商業地產投資額按年顯著上升，主要原因是融資環境改善，以及資金重新追捧核心區寫字樓及舖位。隨着一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）去年12月底的3.1厘，回落至今年3月底的2.2厘，借貸成本下降減輕發展商資金壓力，提升其資金調配彈性，推動投資交投。
寫字樓投資市場方面，本港核心區資產價格接近短期底部，第一季市場流動性有所改善；商舖市場同樣交投活躍，主要由內地餐飲品牌買舖自用所帶動。值得留意的是，來自教育機構的需求持續上升，正逐漸成為改變投資者及買家組成的結構性因素。政府持續推動香港成為區域教育樞紐，不少教育機構積極入市購置寫字樓及舖位。該股趨勢同時促使投資者將目光投向住宅、酒店以及具潛力改裝為專用學生宿舍的商業物業。
天平新城放盤市值8.4億
另方面，近年資深投資者林子峰積極放售物業套現，其持有多年的上水天平新城及停車場項目透過代理放售，市值約8.4億元。第一太平戴維斯代理招標該批項目，物業由兩層高商場連屋邨地舖，以及提供471個車位的停車場組成，商舖總建築面積近9.85萬方呎，將以現狀連現有租約出售，截標日期為7月16日。該公司投資部董事總經理袁志光指出，該項目是一個防守性強的收益型資產，現時每月總租金收入近420萬元，回報率達6厘以上。據了解，該項目於2014年9月以約5.43億元買入。