二手成交價兩極化 – 地產新聞

不少高位入市業主要蝕賣，而近年趁低吸納則可獲利。（資料圖片）

二手住宅市場有賺亦有蝕

利奧坊‧曦岸有單位減價至520萬元售出。

利奧坊‧曦岸蝕112萬 朗天峰短炒升14%
樓價升勢持續，惟高峰期入市物業仍要損手，形成市場出現「有賺有蝕」的兩極化情況。旺角利奧坊‧曦岸一房單位轉手，近6年帳面勁蝕約112.6萬元；相反，入伙盤近期炒風熾熱，元朗朗天峰一房戶賣440萬元，一年多樓價升值約14.9%。
二手市場樓價與高位仍有距離，不少業主都要蝕賣沽貨。中原文慧表示，上述為利奧坊‧曦岸1座低層K室，實用面積約253方呎，今年1月叫價540萬元，減價至520萬元售出，呎價約20,553元。原業主於2020年6月以632.61萬元購入，單位期內貶值約17.8%。
雲滙輸22%獲投資者接貨
部分新供應較多地區，二手樓價繼續受壓。美聯吳立輝稱，大埔白石角雲滙6座高層B1室，實用面積約278方呎，開放式間隔，原先以450萬元放售。有投資者曾多次洽購同屋苑其他單位，最終均遭反價或拒賣，終提升預算10萬元，以435萬元購入上址，呎價約15,647元。原業主於2019年4月以約564萬元購入，帳面虧蝕約129萬元，物業期內跌價約22.9%。
不少持有單位年期較長的業主要蝕讓離場，富誠地產林素甄指，黃大仙鑽嶺中高層I室，實用面積約323方呎，一房設計，原業主10年前以約499萬元向發展商一手購入，現叫價430萬元放售。新盤向隅客無樓睇下，仍連租約以428萬元承接，呎價約13,251元，期內物業貶值71萬元或約14.2%。
另方面，沒有樓市辣招束縛下，不少買入去年開售入伙盤的買家，近期都已沽貨獲利。中原王勤學表示，上述朗天峰1B座高層D室，實用面積約308方呎，叫價448萬元，僅議價8萬元即沽出，呎價約14,286元。原業主持有僅約15個月，帳面即獲利57萬元。是次成交價及呎價均創同類入伙後新高。
美聯莊國寶表示，同項目2座低層B室，實用面積約403方呎，原業主去年2月以404.3萬元買入，收樓後即租出，近日連租約以526萬元轉售，呎價約13,052元，期內帳面獲利121.7萬元，漲價約30.1%，料屬該盤賺幅最顯著二手成交。
世宙兩房售672萬兩年高
同區世宙5座高層H室，實用面積約429方呎，亦剛以672萬元沽出，呎價約15,664元，創同類型兩房單位兩年新高價。原業主於2015年12月以563.3萬元一手買入，帳面賺108.7萬元。
至於沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄二手轉讓。中原伍錦基指，該盤8B座中層E室，實用面積約475方呎，兩房間隔，叫價約1,238萬元，一手向隅客議價後以1,215萬元承接自用，呎價約25,579元。原業主早於2021年以963萬元購入單位，持有單位約5年轉手帳面獲利252萬元離場，單位升值約26.2%。