居屋售價11季新高 – 地產新聞

今季居屋平均每宗成交價，仍較2021年次季高位有逾兩成差距。

平均每宗425萬 仍較高峰低21%
住宅樓價持續攀升，居屋價格亦緊隨大市上揚，代理報告指出，第二季截至本月14日，整體居屋市場平均每宗成交價約425萬元，較首季再升約5.5%，連續4季出現增長，並創11季即近3年最高。個別屋苑包括火炭穗禾苑及旺角富榮花園，今季僅過了一半時間，交投量已較上季全季為多。
美聯物業分析師岑頌謙指出，該行綜合土地註冊處資料顯示，計及已補價自由市場及未補價第二市場，今季整體二手居屋註冊量暫錄791宗，涉及金額約33.6億元。相比第一季平均售價約403萬元，今季每宗成交價格按季進一步增加約22萬元。
逾500萬元註冊量佔23%
若與去年同期每宗約380萬元的近年低位作比較，現時同類做價已回升約11.8%，創自2023年第三季後新高。不過，相對於2021年第二季平均約543萬元的紀錄高位，目前居屋樓價仍有多達約21.7%差距。
事實上，隨着樓價上升，今季暫錄樓價逾500萬元的二手居屋註冊量，佔整體成交比例亦升至約23.5%，較首季錄得約16.9%，顯著增加約6.6個百分點。增幅次高的價格類別為逾400萬至500萬元，今季同類登記佔整體比率約31.2%，亦按季上升約兩個百分點。反觀，樓價400萬元或以下個案，較上季急減約8.5個百分點，今季暫佔約45.3%。
穗禾苑富榮季內交投旺
他續稱，雖然第二季暫只過了一半，但已有個別居屋的註冊量高於整個第一季。統計今季買賣已多於上季的居屋屋苑，以穗禾苑暫錄20宗登記最多，較首季全季的19宗已高出約5.3%。其次為旺角富榮花園，本季暫錄12宗，暫已按季增加約兩成。
此外，將軍澳景田苑、黃竹坑雅濤閣及大埔怡雅苑，季內均暫錄約7宗註冊成交，當中升幅最大為景田苑，登記宗數已較上季彈升逾1.3倍，另外兩個屋苑則有約四成增長。
近期新界區未補價居屋交投表現不俗，中原陳國輝表示，上水順欣花園3座中層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔，叫價約360萬元，略為議價後以356萬元易手，呎價約8,318元，原業主持有約9年帳面獲利52萬元或約17.1%。
祥益黃慶德表示，屯門兆麟苑K座中層4室，實用面積約645方呎三房戶，獲綠表買家以450萬元承接，呎價約6,977元。
世紀21富山（香港）劉倩彤表示，黃大仙公屋黃大仙下邨龍裕樓高層05室，實用面積約385方呎，以328萬元未補價易手，呎價約8,519元。原業主持有約4年帳面獲利約69萬元，賺幅約26.6%。
另方面，根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場暫錄275宗成交，與3月全月錄436宗相比，低出約36.9%。5月至今則只暫錄一宗成交，有關數據將於下月初再有調整。