市區藍籌盤成交升價跌 – 地產新聞

麗港城5月錄約14宗二手買賣。

二手市場最新蝕讓成交個案

麗港城6載貶10% 太古城7年輸90萬
本地二手樓市旺量不旺價，即使過往表現最為穩陣的市區藍籌屋苑，近日仍頻錄蝕讓成交。茶果嶺麗港城一個套三房單位，最新以788萬元售出，仍較約6年前購入價低約10.4%。鰂魚涌太古城兩房單位，極速以800萬元沽出，原業主持有約7年，帳面仍要蝕90萬元。
地產代理稱，麗港城5月暫錄約14宗買賣，交投維持活躍，業主願意減價單位大多可獲承接。上述沽出的19座低層單位，實用面積約661方呎，原先以830萬元放售，減價約42萬元後即售出，呎價約11,921元。原業主於2020年買入，帳蝕逾90萬元。
太古城近期成交加快。中原莊劍嵐指，屋苑本月已錄至少9宗買賣，包括洞庭閣低層B室，實用面積約580方呎，兩房設計，叫價808萬元，放盤僅約3日即獲接洽，減價8萬元後售出，呎價約13,793元。據了解，原業主於2019年2月以890萬元買入單位，期內貶值約10.1%。
菁雋低層虧損132萬
新界藍籌屋苑情況相若，沙田第一城5月暫錄約15宗買賣，當中至少4宗為帳面低於購入價的轉讓。東涌映灣園樓價亦未見起色，部分成交呎價仍低於一萬元。中原曹嘉華表示，屋苑2座中層B室套三房戶，實用面積約710方呎，早前以720萬元放售，減價20萬元，成交價700萬元，呎價約9,859元。原業主於2008年以250萬元購入。
此外，近日交投較旺屋苑，「跑出」的都多為蝕讓單位，其中，屯門兆康NOVO LAND，5月已錄至少10宗二手轉讓，遠超同區其他指標屋苑。市場消息透露，項目第1A期Elverum第2座中層N室，實用面積約471方呎，曾叫價630萬元，減價至618萬元沽出，呎價約13,121元。單位於2022年8月以約662.8萬元購入，原業主持有不足4年，帳面蝕約44.8萬元。
屯門菁雋本月錄約5至6宗二手買賣。祥益指，該盤低層18室，實用面積約388方呎，兩房間隔，外區客計劃結婚前先置業，議價約10萬元，決定以448萬元購入自用。原業主於2020年以約580萬元買入，轉手帳蝕約132萬元，跌價約22.8%。
君傲灣呎售1.8萬仍蝕
西九龍單幢樓近日連錄二手買賣。中原任展雄稱，長沙灣ONE MADISON高層C室，實用面積約502方呎，兩房設計，放售僅約數天，獲多組買家睇樓洽購，降價減8萬元，終以760萬元轉手，呎價約15,139元。原業主於2020年7月以826萬元購入，帳面虧蝕66萬元離場。
事實上，樓價與高位仍有距離。消息指，將軍澳君傲灣3座高層C室，實用面積約619方呎，售價1,118萬元，呎價約18,061元屬屋苑近年高位，但較單位2020年買入價仍低約52萬元。