馬鞍山交投月飆一倍 – 地產新聞

馬鞍山住宅交投量急升，惟區內仍連錄蝕讓個案。

5月部分地區二手交投情況

8區月內開單增三成 荃灣反插26%
整體樓市氣氛向上，買家加快入市決定，全港8個主要住宅區，5月二手成交量按月上升近30%，當中馬鞍山交投量期內增加約一倍最顯著，將軍澳同期漲幅也超過77%。但新盤推出搶客，個別地區買賣宗數繼續下挫，荃灣下跌約26.7%，已連續兩個月回落。
綜合市場資料，上述8個主要住宅區，5月至今共錄約257宗二手買賣，而4月初受長假影響，同期只錄約198宗，按月多約59宗；本月有5區交投向上，元朗按月不變，連續兩個月維持約41宗；至於屯門及荃灣成交量，期內均錄逾20%跌幅。
馬鞍山本月暫錄約40宗二手買賣，較上月同期約20宗明顯增多。世紀21奇豐莊瑞生表示，中東局勢漸趨明朗，區內準買家接受樓價上升現實，紛紛加快入市。
將軍澳暫涉80宗最旺
將軍澳5月暫錄約80宗，成交量為各區中最旺，按月急增約77.8%。美聯劉卓豪指，自今年區內二手成交節節上揚，即使日出康城有全新項目推出，亦未見受到影響；相反，吸引更多外區客流入，尤其一批原居於東九龍的買家，以及內地客，都轉購區內二手住宅。
粉嶺及上水的北區5月暫錄約25宗二手買賣，按月升約66.7%，世紀21奇豐陳偉康稱，換樓鏈啟動，早前沽貨業主重新物色單位，推動成交量增加。青衣及東涌亦按月分別上升約30.8%及約14.3%。
相反，荃灣本月只暫錄約11宗二手買賣，為8區中最淡靜，按月再減少約4宗。中原余俊文表示，同區有全新樓盤推出，吸走二手客源，交投即時被煞停。屯門二手市場5月暫錄約27宗買賣，按月下跌約22.9%。該行鍾宏遠指，二手成交價上升，準買家出價仍未追上漲幅，交投因而減少。
事實上，樓價較高峰仍有距離，都是交投上升原因。馬鞍山二手市場近日連錄蝕讓，世紀21奇豐黎健峯稱，泓碧1座中低層E室，實用面積約504方呎，兩房間隔，望海景，減價28萬元，以772萬元成交，呎價約15,317元。原業主持有約7年，帳蝕183萬元，跌價約19.2%。
中原胡耀祖又指，同區嵐岸6座中層F室套三房戶，實用面積約701方呎，叫價約930萬元，換樓客終以858萬元購入，呎價約12,240元。單位約4年跌價約142萬元或約14.2%。
蝕賣細價樓特別受追捧。該行梁廣成表示，大圍珀玥低層A室一房戶，實用面積約251方呎，議價後以448萬元沽，呎價約17,849元。原業主於2018年以523萬元，帳面蝕75萬元離場。
第一城連錄兩宗損手
至於藍籌屋苑情況相若，沙田第一城兩房細單位一口氣錄兩宗損手交易。中原鄭應強表示，屋苑5月暫錄約8宗成交，包括37座中層B室，實用面積約284方呎，減價5萬元，成交價455萬元，呎價約16,021元，新買家為上車客。原業主於2020年以533萬元買入，期內貶值約14.6%。
利嘉閣彭錦添稱，同屋苑39座高層F室，面積相同，剛以491萬元成交，呎價約17,289元，成交價創同類型單位近3年新高，但較2023年購入價，仍低約41萬元。
中原馮健平指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街70號高層C室兩房戶，實用面積約544方呎，望內街景，以636萬元成交，呎價約11,691元。原業主於2017年11月以700萬元購入，帳面虧損64萬元離場。