樓價連升3周 年內累漲近8% – 地產新聞

樓市升溫，市場炒風日趨熾熱。（資料圖片）

二手樓價指數走勢

內地客「摸出」柏傲莊III 僅3周賺兩百萬
近期樓價重拾升軌，代理行一份反映二手樓價走勢的指數，連續3周上升，累漲約1.24%，今年已暫錄約7.96%漲幅。隨着私宅價格攀升，市場炒風亦日趨熾熱，有內地客「摸出」沙田大圍站柏傲莊III套三房單位，短短約3星期帳面勁賺超過200萬元。
上述中原城市領先指數最新報155.58點，按周再升約0.24%，儘管美伊局勢反覆，但本港樓市未受衝擊，新盤持續熱銷，大型銀行推出不同按揭優惠計劃，亦刺激二手市況轉旺，樓價指數已升至2023年10月初後的逾兩年半新高。
事實上，自從去年5月拆息回落，樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息，該指數已較去年5月所錄的135.16點低位，顯著回升約15.11%。不過，在業主大幅收窄議價空間情況下，近期市場二手成交開始減慢，或會令今季後期的樓價升幅放緩，若相比2021年8月錄得的191.34點歷史高位，目前差幅仍達約18.69%。
此外，該行的大型屋苑及中小型樓價指數，亦相繼錄得按周增長，升幅約0.44%及約0.46%，分別升至157.48點及155.84點，同創逾兩年半高位。反觀，大型單位樓價指數按周回落約0.89%。
新界西按周反彈最勁
而4個主要地區當中，以新界西樓價升勢最強，按周反彈約1.15%，期內九龍及新界東指數亦分別上升約0.4%及約0.39%。港島區成為唯一樓價報跌地區，該區指數較對上一周輕微下調約0.08%。
樓價持續向上，市場再現「摸貨」買賣，上述柏傲莊III最新錄一宗確認人身份成交個案，市場指出，該盤8B座中層C室，實用面積約814方呎，三房連套房間隔，原以1,900萬元放售，最終減至1,860萬元易手，呎價約22,850元。據悉，新買家為區內客，早前亦有抽籤認購新盤，惟結果未如理想，見上述單位價錢合理，即以一筆過形式承接單位自用。至於，原業主為內地投資者，今年4月才以1,645.7萬元購入單位，約3星期帳面即賺約214.3萬元，短時間內升值約13%。
尚柏一房年半獲利29%
同屬新界東半新盤的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA系列，亦再錄持貨不足一年賺錢個案。美聯陸楚江表示，項目1B期Bleu Avenue第5座中層G室，為實用面積約302方呎一房戶，叫價490萬元，議價後以475萬元易手，呎價約15,728元。原業主去年6月以約381萬元購入，現沽出帳面獲利約94萬元，升值約24.7%。
中原王勤學表示，元朗尚柏低層K室，實用面積約302方呎，一房間隔，叫價350萬元，減價至342.8萬元成交，呎價約11,351元。單位2024年10月一手購入價約265.6萬元，至今約一年半帳面獲利約77.2萬元或約29.1%。
此外，市場消息表示，何文田太子道西233號錄首宗二手轉讓，單位為低層B室，為實用面積約1,039方呎四房戶，以約2,510萬元登記售出，呎價約24,158元。原業主去年11月以約2,410萬元購入，至今約半年帳面升值約100萬元。