二手樓價季漲5.5% 超2025全年 – 地產新聞

今年首季整體住宅買家登記按年勁飆逾六成。（資料圖片）

踏入今年樓市表現回勇，首季住宅市場呈價量俱升局面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，於今季第一季錄約5.59%增長，已超越去年全年約4.7%的升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠減息，加上樓市撤辣後釋放投資客及非本地買家需求，帶動樓市回升，升勢亦逐步加快，截至3月底，該行樓價指數已較去年低位反彈近14%。同時，早前積壓的購買力陸續釋放，多個新盤銷情熾熱，一手及二手市場交投均見暢旺。該行數據顯示，首季整體住宅買家登記錄17,006宗，較去年同期10,411宗，按年勁飆約63.3%，並創15年同期新高，僅次於2011年首季所錄的24,396宗。
新盤271宗大手掃貨 翻倍
若單計一手市場，第一季買賣登記多達5,354宗，按年上漲約47%，更為22年同期最多。期內涉及成交金額高達約627億元，相比去年首季急增超過一倍，是歷年新盤銷售額同期最高。整體而言，上季整體住宅買賣登記金額達約1,545億元，按年升幅接近九成，為1997年首季錄約1,572億元後的同期高位。反映樓市購買力湧現，不少買家擔憂遲買更貴，加快入市步伐。
事實上，樓市交投活躍，一定程度上受到市場大手客掃貨所帶動。中原樓市大數據顯示，今年第一季全港新盤合共錄得271宗大手客入市個案，按年急增約1.3倍，涉及單位多達715伙，成交總額達約73.3億元。期內大手客的交易量，佔整體一手登記比例超過一成，創2008年後的18年同期新高。若與2023年首季樓市撤辣前僅15宗相比，今年首季更彈升約17倍，反映政策放寬後，市況迅速回暖，大手買家入市意欲提升，推動投資氣氛升溫。
陳永傑預期，樓市「小陽春」有望延續至今季，市況有望更上一層樓，住宅買賣可挑戰兩萬宗水平，該行樓價指數亦有機會升至160點，逐步收窄近年的樓價跌幅。