呎價低於萬元屋苑減半 – 地產新聞

碧瑤灣3月底調整實用呎價報約一萬五千二百元。

雍景臺3月底調整實用呎價報約17,511元。

143個屋苑調整實用呎價範圍分布

呎價較去年低位反彈逾15%的成分屋苑

呎價較去年低位進一步下跌的成分屋苑

餘15個成分項目僅佔一成 港島九龍清零
樓價於去年觸底反彈，私人住宅價格逐步回升。地產代理一份反映二手私宅樓價走勢的數據，143個成分屋苑當中，僅餘15個平均調整實用呎價為一萬元或以下，佔比僅約一成，數目較去年5月樓價低位時，縮減超過一半，市區同類呎價項目更已絕迹。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述中原城市領先指數截至今年3月底報152.17點，較去年5月錄得的135.16點低位，已回升約12.59%。期內佔多達134個成分屋苑的調整實用呎價報升，佔整體比例約93.7%。
中高價單位升幅較佳
事實上，過去接近一年樓價已累積一定升幅，故此，該批屋苑當中，平均調整實用呎價一萬元或以下的二手樓盤數量，較去年5月錄得的31個大減約51.6%，成為4個呎價類別當中最少。港島及九龍區原先仍有5個屋苑呎價位於上述範圍，但最新已全數升穿萬元水平。
至於期內平均調整實用呎價介乎逾一萬至1.5萬元的屋苑數量，雖略為減少3個或約4.3%，但仍錄得66個，佔整體比例約46.2%，續為佔比最高的類別。當中以新界區樓盤的所佔數量較多，錄得43個，比率約65.2%。
相對地，原先屬於呎價較低類別的屋苑，隨着樓價上升而相繼向上推進至呎價較高的類別。期內平均調整實用呎價逾1.5萬至兩萬元的二手樓盤數目，由去年5月的27個，增加約33%至36個，並取代呎價一萬元或以下成為數量次高的類別。值得一提的是，新界區去年並沒有屋苑呎價能夠躋身該呎價類別，最新已錄得5個。
碧瑤灣近一年貴15%
此外，呎價最高的兩萬元以上類別期間錄得最大升幅，更由原先的16個，急增約62.5%至26個，全數為市區項目，港島及九龍區分別佔17個及9個。
事實上，根據該行資料，自去年5月低位計起，該批143個成分屋苑佔超過九成樓價出現增長，期間更有多達31個成分屋苑樓價錄得超過15%的顯著升幅。其中，表現最佳屋苑為薄扶林碧瑤灣，截至3月底調整實用呎價報約15,200元，較去年5月約11,165元彈升約36.1%；其次為堅尼地城嘉輝花園，期內呎價亦由約13,421元，上升約25.7%至約16,872元。
新界區屋苑則以元朗采葉庭走勢最凌厲，今年3月底調整實用呎價約11,741元，較去年低位約9,547元顯著回升約23%。期內還有5個屋苑呎價增幅超過兩成，包括北角和富中心、土瓜灣翔龍灣、大圍名城、沙田御龍山及同區帝堡城，升幅介乎約20.2至22.2%。
不過，10大藍籌盤當中，只有紅磡黃埔花園能夠躋身上述31個呎價升幅最大屋苑，該盤調整實用呎價由去年5月約11,766元，累升約19.1%至今年3月底約14,014元。
雍景臺跌價6.3%最傷
相對地，期間也有9個成分屋苑呎價較去年低位進一步下跌。其中，跌幅最大兩個項目均為港島區豪宅，為西半山雍景臺及大潭陽明山莊，呎價分別下挫約6.3%及5.5%，截至3月底調整實用呎價報約17,511元及約20,106元。
緊隨其後有兩個新界盤呎價回落幅度多於3%，包括葵涌華景山莊及上水皇府山，3月底調整實用呎價約9,232元及約10,835元，較去年5月低位約9,571元及約11,202元，分別下調約3.5%及3.3%。