樓價漲幅首季勁過去年 – 地產新聞

差估署私宅售價指數升至超過兩年新高。（資料圖片）

差估署私宅售價及租金指數向上

連升10個月逾7載半最長 專家撐上半年增逾8%
本港私人住宅樓價升勢持續，政府最新公布的數據顯示，今年3月私宅售價指數按月再上升約1.39%，連續上升10個月，為超過兩年新高；首季已累升約4.41%，高於去年全年約3.6%的漲幅。
根據差餉物業估價署昨公布的臨時數字，3月私宅售價指數報312.8點，為2023年11月後最高，自去年6月起的累漲幅度約9.18%，是2018年7月後逾7年半的最長升浪，並連續3個月按月上升逾1%；比較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約21.43%。
此外，上月兩類面積單位售價指數之中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數漲幅較高，該指數最新報314.8點，按月上升約1.42%，亦連升10個月累漲約9.31%。今年首季計，則累漲約4.45%。
而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，按月最新報279.8點，按月只漲約0.94%，也連升10個月，累漲約7.04%，今年首季則累升約3.32%。
事實上，據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗，以及按月沒有完整數字的類別，3月有11個類別的私人住宅平均每方呎售價上升，下跌類別則只有兩個。
港島區細戶呎價按月回落
其中，以新界區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位按月漲幅最大，該類別單位上月平均呎價最新報約11,496元，按月顯著回升約9.43%；而該類別單位今年首季已累漲約14.87%。
其次是新界區實用面積約1,722方呎或以上的大型單位，上月平均每方呎售價報約9,656元，按月上升約6.92%，今年首季累升約3.75%。
此外，港島區細單位樓價掉頭下跌。上月該區實用面積約431方呎以下小型單位，平均呎價最新報約13,047元，按月回落約0.72%，連漲4個月後回落，而首季則仍累升約2.6%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約561萬元。另一個按月下跌類別單位，為新界區實用面積約431至752方呎中小型單位，平均呎價約10,504元，較2月低約0.49%，按季則累升約5.35%。
二手成交登記18季新高
對於最新公布的樓價指數，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，剛性需求及投資者大舉入市下，撐起淡季樓價持續上升，成為近3年來表現最好的一季。展望4月的指數有機會再錄約1.5%的升幅，上半年樓價有望升近8.6%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，該行研究部資料顯示，首季二手成交登記錄12,449宗，創18個季度新高。二手成交增加，令盤源短缺，業主叫價將一浪高於一浪；預期本季指數可錄約4至5%的升幅。
尚柏339萬沽 年半賺24%
樓價低位回升，部分業主止賺離場。美聯劉炳雄表示，元朗尚柏低層D室，實用面積約284方呎，原業主2024年10月購入，剛以339.8萬元成交，呎價約11,965元，約一年半帳面賺67.8萬元，物業升值約24.9%。
中原范家豪亦指，大埔白石角雲滙9座中層B3室，開放式設計，獲曾就讀中文大學的外籍人士以538.8萬元承接，呎價約15,307元。原業主2024年二手購入，帳賺98.8萬元，升值約22.5%。