甲廈空置分化加劇 – 地產新聞

3月整體寫字樓租金按月再升約0.1%。

各區甲級商廈空置率走勢

甲級商廈淨吸納量

中環連跌3個月 錄9.6%返兩年半前
中環及尖沙咀的甲級寫字樓空置率回落，惟非核心區持續受壓，有代理行最新報告指出，3月本港甲廈空置率兩極化情況加劇，月內中環及尖沙咀空置分別回落約0.3個百分點及0.2個百分點，惟其他分區市場空置率上升，推高截至上月底的整體甲級寫字樓空置率，回升至約13.5%。
仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告指出，中環甲級寫字樓空置率按月回落至約9.6%，尖沙咀空置率亦由約7%，輕微回落至約6.8%；其中，中環空置率連跌3個月，返回2023年9月的逾兩年半前水平；事實上，該區空置率曾於2024年9月，升至12.2%的高位，而近年低位則為2022年3月的7.3%。
東九重越20% 按月升最多
港島東的甲廈空置率，3月亦按月回落約0.1個百分點至約12.7%，該區去年5月空置率曾升至約14.2%的高位。至於灣仔及銅鑼灣則回升至約10.3%，按月漲約0.1個百分點。
反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月明顯上升約0.9個百分點至約20.4%，連升兩個月，再次升穿20%，維持為各區空置最高及按月升幅最大的地區。該區對上錄得20%以上空置水平，為去年8月的約20.1%；高位為去年3月的約21.3%。
寫字樓租賃負吸納11萬呎
3月整體寫字樓租賃市場錄得約119,200方呎的負淨吸納量，為連續11個月正淨吸納量後，再次出現負數，而上月負淨吸納量為2024年7月錄得約128,900方呎後最高；主要原因是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。
仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。
該公司研究部資深董事鍾楚如補充，3月整體寫字樓租金按月升約0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升約3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌約0.7%。
力寶中心10年冧價三成
另方面，甲級商廈買賣及租賃市場續趨暢旺。市場人士指出，金鐘海富中心2座中層05室，面積約1,985方呎，以逾8.13萬元租出，呎租約41元，屬市價水平。此外，同區力寶中心1座高層07室，面積約1,825方呎，剛以約3,000萬元易手，成交呎價約16,438元。據了解，該單位原業主於2016年以逾4,400萬元買入，當時成交呎價超過24,000元，相比之下，現時物業貶值逾三成。