鄧成波家族放售3物業 市值料7.8億 – 地產新聞

康定路1號為兩面單邊地盤，面積約30,677方呎。

鄧成波家族一口氣放售持有的3項物業，包括葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店‧荃灣，以及西貢康定路1號及6號兩幅地皮連上蓋廠房，市場料價值合共約7.8億元。
仲量聯行代理公開邀約形式放售上述物業，該行指，3項物業均具備重建或改建潛力，迎合當前市場對學生住宿及低密度住宅的需求。其中，旭逸酒店‧荃灣前身為工業大廈，於2013年獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第四季正式營運。物業現時樓高24層，地盤面積約9,000方呎，總樓面面積約10.7萬方呎，提供160間面積介乎約250至310方呎的客房。該公司又指，物業可改建為逾10萬方呎的大型學生或優才住宿；經政府相關部門批准後，預計可提供不少於360個宿位。
另方面，康定路1號及6號兩幢廠房，毗鄰西貢低密度住宅區，其中康定路1號為兩面單邊地盤，面積約30,677方呎，總樓面面積逾10.05萬方呎；而康定路6號為3面單邊地盤，面積約34,778方呎，總樓面面積約76,979方呎。現存兩幢廠房屬低密度工廈，具備高建築規格，買家可選擇收購個別物業，或一併購入以擴大發展規模。
資料顯示，旭逸酒店‧荃灣於2025年初估價曾高達5.3億元，而康定路1號、2號、6號、7號及9號5幅地皮，曾於2024年一併放售，當時市值約9.5億元。市場估計該酒店現市值約3.7億元，兩幢廠地市價約4.1億元。
投資者每呎四千放觀塘商廈
另外，資深投資者林子峰等放售觀塘敬業街41號四海集團中心的3樓、5樓、6樓及7樓共4層連續樓層，意向價約2.49億元，平均呎價低至約4,000元。
每層建築面積約15,564方呎，4層合共約62,256方呎，由萊坊代理以私人協商形式出售，物業以現狀交吉出售，可分拆出售。據了解，該項目高層單位做價較高，去年32樓頂層單位以約1.22億元易手，平均呎價約8,200元。