港物業交投旺 13年首季新高 – 地產新聞

二手住宅首季註冊量約1.46萬宗，為5年同期高位。

首季整體物業註冊量

工商舖註冊量及預測

共2.3萬宗增46% 一二手住宅俱升逾四成
本港整體樓市升勢持續，美聯集團指出，今年首季整體物業註冊量約23,292宗，按年大幅上升約46.4%，為13年的同期新高，當中，一手及二手住宅漲幅均逾四成，而整體工商舖物業亦上升約8.5%。
該集團綜合土地註冊處數據顯示，首季整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量逾2.32萬宗。
集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，首季整體樓市交投全面暢旺，其中以住宅成交表現最突出，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，一手住宅首季註冊量約6,291宗，較去年同期上升約43.8%，創2013年一手條例後同期紀錄新高；二手住宅註冊量則錄得約1.46萬宗，按年漲約41%，為5年同期高位。
貨尾量跌 新盤重現溢價
今年首季該行的「美聯樓價指數」上升逾4.57%，創近3年同期新高；而「美聯租金走勢圖」亦上漲約1.06%，創8年同期最大升幅。
馬稱，一手住宅氣氛高漲，銷情理想，樓市庫存拾級而下，最新3月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約17,589伙，創3年次低，較去年1月高位約23,121伙，急跌近24%。
這促使新盤開價與二手折讓價持續收窄，2026年首季新盤更重現約0.5%的輕微溢價，是時隔3年半以來首次重現，料帶動上半年價量續升，一手交投有望創7年同期新高。
工商舖1156宗 4年最多
工商舖物業方面，首季註冊量約1,156宗，為4年同期新高；預期上半年整體註冊量將創3年同期新高。首季工商舖市場交投氣氛轉趨活躍，期間商舖註冊量共約295宗，按年升約23.4%；料上半年錄約595宗，按年漲約17.4%。商廈首季亦錄約272宗，按年升約14.3%，創5年同期新高；預計上半年錄約572宗，按年多約4.3%。工廈物業上季錄約589宗，按年只升約0.2%；料上半年有約1,189宗，按年減少約3.4%，預期整體工商舖物業上半年有約2,356宗，上升約3.1%。
多重利好 內地客掃貨
馬指出，近期市場出現多項利好因素，包括人民幣持續升值，提升香港資產對內地買家的吸引力；租金連環破頂吸引投資者入市收租；樓價反彈刺激換樓鏈；經濟及零售業持續復甦；以及首季新股融資額續居全球首位，反映資金持續流入本港資產。在以上多項利好因素疊加下，首季本港樓市氣氛明顯改善，購買力流入住宅及工商舖市場，帶動交投錄得理想增長。