港島甲廈租市呈兩極化 – 地產新聞

各區寫字樓租金按年變動

港島區甲級寫字樓出現兩極化情況，其中，中環超甲廈租金回升，空置率亦回落，惟非核心區甲廈租賃市場仍有下調壓力。
萊坊報告指出，港島商廈市場正逐步出現明顯兩極化，中環優質甲級寫字樓在租賃需求回升中率先受惠；該類商廈租賃市場已出現回暖迹象，主要受惠於內地企業在港的首次公開招股（IPO）活動，帶動相關企業需求增加、金融服務業擴張，以及市場流動性改善。於2025年，部分行業的新租約承租樓面面積，已超越續租樓面面積，反映租戶信心回升，特別是對優質寫字樓。
去年僅中環超甲廈租金漲
該報告顯示，2025年港島各個區域中，暫只有中環超甲廈租金重拾升軌，漲幅在5%以內，而2023年及2024年連續兩年租金下挫；同區傳統甲廈租值去年則仍然下跌，跌幅超過半成。不過，市場兩極化的趨勢料將持續，非核心區甲廈租賃市場下跌。上述報告顯示，包括銅鑼灣、北角、鰂魚涌及黃竹坑，去年租金均連續3年向下，當中，北角挫幅近15%最大。
該公司執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，本港正不斷強化其作為高信任度的資本與全球金融樞紐的角色。近期香港中環及西九龍的優質甲級寫字樓租賃活動逐步增多，預期該市場的寫字樓需求將於今年進一步增加。相反，樓齡較高或位處非核心地段的甲廈，因設施單一、樓面效率偏低及地段吸引力不足，正面臨更大的市場壓力，與優質資產之間的表現差距進一步拉闊。
展望未來，各主要寫字樓分區的表現將持續出現分化。中環及上環的優質資產表現領先，受惠於穩健的租務需求、空置率持續回落，當中尤以具備海景的商廈最受追捧。至於銅鑼灣、鰂魚涌及黃竹坑等地區，受近期及即將落成的新寫字樓供應影響，短期內或面對一定租務壓力。