南區3豪宅交投飆 – 地產新聞

貝沙灣本月暫錄一宗成交。

南灣

深灣9號

港島南新進豪宅首季大額買賣個案

港島南3個新進豪宅屋苑首季成交統計

首季52宗增九成 金額漲逾1.2倍
豪宅市況表現亮眼，惟淺水灣、山頂等傳統豪宅地段供應有限，港島南區新進豪宅成為買家目標，帶動交投急增。代理指出，南區貝沙灣、鴨脷洲南灣及香港仔深灣9號3個分層豪宅屋苑，第一季共錄52宗買賣，較去年同期急增逾九成，成交金額亦按年彈升逾1.2倍。
中原何兆棠表示，今年香港樓市復甦，市場積壓已久的購買力快速釋放，隨着經濟趨穩定及市場信心回復，高端住宅市場表現理想。據該行山頂及南區統計數字，扣除內部轉讓個案，上述新進豪宅於今年首3個月量價齊升，成交量較去年同期27宗，大增約92.6%，期內成交額亦由去年第一季約6.61億元，飆升至上季約14.75億元。
貝沙灣最旺 成交額逾10億
由於傳統豪宅供應稀少，上述配套完善的新型分層豪宅，已成為市場新貴或分支家庭的首選。其中，以貝沙灣市況最活躍，該盤首季錄得36宗成交，較去年同期的17宗增加逾1.1倍，成交總金額更由約3.9億元，大幅上漲逾1.7倍至約10.66億元。
值得留意是，屋苑最新平均實用呎價已回升至約25,234元，擺脫了過去兩年的調整期，交投急增反映具實力買家已不再觀望，趁勢入市鎖定優質資產。而屋苑於本月亦不乏買賣，市場消息稱，該盤2期8座中低層A室，實用面積約1,376方呎，成交價約3,468萬元，呎價約25,203元。
南灣佔10單 深9呎價彈16%
南灣為上季交投升幅更為顯著，相比去年同期僅4宗，今年第一季急增1.5倍至10宗，涉及金額亦增逾1.5倍至約1.98億元。此外，深灣9號上季買賣雖按年維持6宗不變，但成交總額上升約9.9%至約2.11億元，平均成交呎價更較去年同期反彈約16.8%至約28,537元。
他續稱，首季市況反映傳統豪宅地段供應稀缺，隨着家庭規模縮小，買家過往傾向大型獨立屋，轉向追求配套完善、戶型靈活的分層豪宅。預計今年豪宅市場將保持旺勢，2026年有望全面收復早前跌市的失地。
事實上，港島區傳統分層豪宅近期亦錄得逾億元大額成交，資料顯示，中半山嘉慧園一個中低層C室，實用面積約3,335方呎，四房間隔，以近1.17億元登記成交，呎價約35,022元。據悉，單位2014年購入價約9,000萬元，現升值約三成。
渣甸山洋房放售價1.2億
另方面，第一太平戴維斯投資部高級經理吳柏曦表示，該行獲委託出售渣甸山裴樂士道2號洋房，以現狀及交吉出售。市場透露，物業叫價約1.2億元。資料顯示，上址實用面積約2,555方呎，三房連套房間隔，配備私人花園、平台及專屬車庫，距離銅鑼灣市中心約10分鐘車程。以上述放售價計算，每方呎叫價近4.7萬元。