二手樓價指數去年回升4.7% 三分一屋苑仍跌價 – 地產新聞

PARK YOHO系列二手屋苑今年已錄兩宗損手轉讓。

二手樓價指數走勢

去年二手樓價重拾升軌，反映主要屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數，2025年全年最終累升約4.7%，連跌3年後回升；不過，以該指數成分屋苑計算，同期逾33%項目樓價繼續下挫，跌幅介乎約0.06至16.61%。
中原城市領先指數最新報144.11點，按周升約0.38%，較2021年8月歷史高位仍低約24.68%。4區樓價指數按周兩升兩跌，九龍期內漲約0.76%，港島升約0.55%；相反，新界東及新界西分別下跌約0.36%及約0.28%。
Napoli賣568萬 貶25%
事實上，指數中143個成分屋苑，去年仍有48個的調整實用呎價下跌，中細價項目中，以柴灣杏花邨跌幅較顯著，呎價按年跌約9.61%至約11,482元，屯門叠茵庭同期都下挫約8.52%。至於豪宅物業跌幅較大，中半山地利根德閣跌幅最大，呎價由約33,129元，回落至約27,625元。
樓價與高位仍有距離，踏入2026年部分業主要損手沽貨。中原王勤學表示，元朗於元旦日錄至少7宗二手買賣，包括PARK YOHO Napoli第23A座高層C室兩房戶，實用面積約482方呎，減價12萬元，以568萬元成交，呎價約11,784元，原業主於2019年5月一手買入，帳面蝕192.1萬元，貶值約25.3%。
他又指，同系PARK YOHO Genova第19座高層C室套三房戶，實用面積約714方呎，以768萬元沽出，呎價約10,756元，較2017年7月一手買入價下跌約17.3%。
市區收租業主早前亦選擇棄守。中原葉文浩稱，紅磡啟岸中層A5室，實用面積約277方呎，一房間隔，以465萬元連租約轉手，呎價約16,787元，原業主持貨近7年帳蝕121萬元，單位跌價約20.6%。
家長客758萬買維港滙II
用家趁低位入市。美聯潘鎮煒表示，西南九龍維港滙II第3B座高層D室一房海景戶，放盤一日，家長客以758萬元承接贈予女兒，呎價約24,063元，較原業主近4年前購入價低約10.9%。
相反，去年入市業主迅速沽貨獲利套現。中原陳韻兒表示，沙田星凱‧堤岸1座低層C室開放式單位，以420萬元沽出，呎價約18,421元，原業主持貨約兩個月帳面獲利約35萬元，單位升值約9.1%。利嘉閣陳海潮指，全港50個指標二手屋苑周末兩日錄約1,255組預約睇樓，按周回升約3.7%。