二手蝕讓上月升6.4% 持3年或以下佔15% – 地產新聞

緹岸11月再有跌價近50%轉讓個案。

11月貶值轉手個案

二手樓價高位回落，不少業主要蝕賣才有承接，11月有至少398宗貶值轉手個案，按月再升約6.4%，連升兩個月，期內持貨約3年或以下的成交，佔整體比例約15.3%，按月增加約4.9個百分點。
綜合市場資料，上月二手市場的貶值成交，較10月增加約24宗，期內蒸發樓價金額近7.3億元。後市去向未明，二手業主加快出貨，上月有61宗於2022年或以後入市的跌價成交，而10月同類短炒貶值個案有約39宗，佔比亦僅約10.4%；至於11月更有至少3宗屬今年入市即損手買賣。
緹岸僅售196萬貶48%
事實上，銀主出貨比業主更積極，上月有30宗樓價跌幅達30%或以上的轉讓，其中跌幅最大的首3宗成交，全屬銀主貨，包括屯門掃管笏緹岸2A座低層H室，實用面積約237方呎，成交價196萬元，呎價約8,270元，較2019年中購入價，貶值約48.6%。
灣仔偉德大廈低層3室同類物業，實用面積約600方呎，拍賣場上僅以398萬元成交，呎價約6,633元，原業主2019年購入，樓價差幅約47.6%。
日出康城跌價比例降
分區方面，將軍澳上月有至少66宗同類交易，其中日出康城二手屋苑有至少27宗，佔比下降至約40.9%，較以往普遍近五成比例收窄；新界西細價樓集中地的元朗及屯門，同期亦分別有至少53宗及41宗。啟德亦有至少32宗，全區整體貶值比率已大幅降至約57.1%。
此外，中細價屋苑近日仍然要損手才有承接。利嘉閣李佩珍表示，荃灣翠濤閣3座低層B室，實用面積約477方呎，兩房間隔，新買家為首置客，獲減價40萬元，以420萬元購入，呎價約8,805元，原業主於2019年以約533萬元購入，帳蝕113萬元，單位貶值約21.2%。
新供應較多地區二手樓價繼續受壓。美聯周南輝指，大埔白石角逸瓏灣8第3A座高層E室，兩房設計，實用面積約498方呎，約3個月前叫價685萬元放售，同區工作人士睇樓兩次，以665萬元購入上車，呎價約13,353元，原業主持貨約6年，帳面蝕約35.5萬元。