私宅價連升半年累漲3.7% 租金破頂 – 地產新聞

本港私宅售價今年首11個月累升約2.8%。

差估署私宅售價指數走勢

差估署私宅租金指數

本港住宅樓價再度踏入升軌，政府昨公布的數字顯示，11月售價指數按月再漲約0.92%，連升6個月，今年首11個月已累升約2.8%，為去年7月後最高。至於租金指數更連漲12個月，再度破頂，繼續跑贏樓價。
差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示，2025年11月私人住宅售價指數報297.3點，按月再升約0.92%，連升6個月，為逾4年最長升浪，累漲約3.77%；該指數較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約25.32%。
今年11月整體樓價指數雖續升，但各區仍有部分類別單位呎價向下。據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，上月仍有5個類別的私人住宅平均每方呎售價按月下跌，上升類別則有7個；今年首11個月計，仍有4個下跌。
港島中大型戶呎價首11月挫6%
以按月計，以港島區實用面積約753至1,075方呎中型單位按月跌幅較大，區內該類別單位11月平均呎價最新報約15,432元，按月顯著回落約5.52%。
今年首11個月跌幅最大類別，為港島區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，區內該類單位上月平均每方呎售價最新報約18,402元，今年截至11月累跌約6.05%。
此外，私人住宅租金升勢持續，今年11月私宅租金指數報200.7點，按月漲約0.2%，較2019年8月高位再高出約0.3%。指數自去年12月起上升，至上月累漲約4.59%，今年首11個月已累升約4.26%。
市場普遍睇好樓市走勢，其中，萊坊高級董事王兆麒表示，今年整體樓市表現較去年好，價量齊升，料今年樓價可上升約3%，明年則有機會漲約5至8%。
地產商估樓價明年揚10%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市確認步入上升期，今年上述樓價指數料上升約3.5%，相信明年租金升勢將放緩，樓價升幅將跑贏租金。長實集團(01113)首席營業經理郭子威更預期，明年樓價可漲約10%，租金亦將延續強勢。