賣5地收益逾84億 反彈4.2倍 – 地產新聞

政府賣地收益統計

樓市今年回暖，政府雖未有加快推地步伐，不過賣地市場氣氛明顯好轉。今年合共批出5幅土地，當中，對上批出的兩幅住宅地，均大幅高於市場估值上限，帶動全年政府賣地金額增至逾84.5億元，按年反彈約4.2倍。
過去近兩年土地供應減少，主因是2023年市況低迷，當年發生多次土地流標事故，政府考慮到市場投地氣氛，因而放慢推地，去年全年僅批出兩幅住宅官地，涉額僅約16.4億元，均是2010年引入主動賣地機制以來新低。綜觀2025年全年，政府合共批出4幅住宅地及一幅物流用地，雖然批地數量及地價金額均按年急增，惟地價仍是主動推地以來的次低水平，若對比2023年的逾286.2億元，更仍有相當大的差距。
屯門荃灣住宅地高估值上限售
事實上，今年初賣地市場仍未擺脫頹勢，沙田大圍美田路住宅地先在1月以6.06億元批出，每方呎樓面地價約3,128元，創當時同區近9年呎價新低。其後於2月售出的東涌第106B區同類地皮，樓面呎價僅約1,501元，更為東涌有紀錄低位。
其後樓市走出谷底，發展商投地信心轉強，下半年賣地成績突飛猛進，今年8月售出的屯門海珠路住宅地，在8組財團競爭下，成交樓面呎價約3,860元，較市場估值上限大幅高約37.9%；荃灣永順街與德士古道交界住宅地，上月批地價為24.75億元，每方呎樓面地價約5,692元，亦較上限價高出約26.5%。
青衣物流用地逾36億沽稱冠
值得一提是，今年地價最高土地為物流用地，該幅青衣青鴻路與青衣路交界同類地皮，2月以逾36.78億元批出。至於「一鐵一局」供應方面，今年只批出一項鐵路物業發展，為屯門第16區站第一期住宅項目，提供不多於1,280伙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，新盤銷情理想，賣地市場活躍，近期地價亦出現較大升幅。不過，中標者仍以大型發展商為主，中小型財團財政壓力較大，仍要優先解決庫存。此外，現時商業及新型工業地並不適合市場「胃口」，政府賣地缺乏過往的多元性，主要依靠出售住宅用地，故對地價收入能否達標有所保留。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦稱，現階段市場尚有不少待售一手住宅單位，相信政府要平衡現時未來供應，目前仍不是適當時候加快土地供應。