新盤累錄近兩萬宗成交增三成 12載最多 – 地產新聞

SIERRA SEA系列位於西貢十四鄉西沙路。

2025年住宅新盤成交量

今年樓價止跌回穩，發展商積極「去庫存」下，推動新盤銷售量按年大升，連續10個月維持逾千宗交投的活躍水平。今年截至12月23日，共錄得近20,000宗一手成交，較去年全年約15,700宗，按年增近三成，不僅連升3年，更打破2019年所創下約1.86萬宗紀錄，成為2013年一手新例生效後12年以來新高。
據本報統計，年內共有逾45個全新盤推出市場，與去年相若。以分區計，新界區佔約16個，九龍區亦佔約16個，港島區有約13個，分布較往年平均，由上車盤至豪宅盤皆有供應。然而，除了全新盤外，大型發展商的「清貨尾」行動，都帶挈整體成交量按年錄得增長。年內錄得的成交之中，有約52%就屬於去年或以前推出的餘貨盤。
SIERRA SEA兩期銷1500伙封王
回顧今年，1月的節日氣氛濃厚，適逢農曆新年前屬樓市傳統淡季，交投表現一般。直到2月，市場憧憬政府發表《財政預算案》會有利好樓市措施，發展商一窩蜂推盤，單月有6個全新盤開價，期望複製去年「全面撤辣」後的盛況。最終，當局宣布將100元印花稅的門檻提高至400萬元，令中細價住宅市場即時升溫，谷起整體成交量按月錄得逾六成升幅。
多個新界細價盤順勢而出。當中，新鴻基地產(00016)旗下「巨無霸級」的西貢十四鄉西沙路項目，於今年4月推售住宅部分的首兩個期數，即SIERRA SEA第1A期及1B期。項目以新界東逾10年首批最低價推出，折實平均呎價約10,398元，低價策略捲起入票熱潮，第1A期次輪收票達4.3萬張，一躍成為本港史上新盤「票王」。兩期項目於一個月內累售逾1,500伙，銷量為今年新盤之冠。
直至第三季，多個樓盤以現樓形式重推，發展商紛紛減價銷售貨尾，供應以鐵路盤為主。信和置業(00083)先後重推兩個合作發展的新界鐵路盤，元朗錦田南錦上路站柏瓏I期及II期，由6月底至今已沽出約340伙，套現逾32億元。將軍澳日出康城凱柏峰系列則自7月起賣出逾1,000伙，總銷售金額逾66億元。華懋集團發展的何文田站瑜一系列年內亦累沽逾270伙。
樓價跌勢喘定，買家置業意欲回升。時至9月，美國聯儲局減息0.25厘，進一步提振本港樓市，使交投量表現穩步向好。除了大型發展商外，中小型發展商都把握機會出貨，市區單幢盤傾巢而出，不少取得理想銷情。然而，隨着地產建設商會於去年放寬招標指引，今年以招標形式賣樓的情況明顯較以往頻繁，有主打迷你戶的單幢樓盤亦採用招標銷售。
啟德跑道區大手交投谷旺市
踏入最後一季，新盤市場情緒依然維持高漲，啟德跑道區多盤齊發，屢錄大手投資者入市個案，驅使一手成交量連月來居高不下，由「年頭旺至年尾」。