港島二手樓跌價 太古城呎價月挫4.4% – 地產新聞

太古城12月暫錄約8宗二手買賣。

本月港島二手樓最新蝕讓成交個案

港島樓不再保值，有地產代理最新的樓價指數顯示，該區樓價按月跌約0.3%，指標屋苑鰂魚涌太古城呎價同期更錄逾4.4%跌幅，該項目12月已錄至少3宗蝕讓，有連租約兩房戶樓價約7年貶約28%。
根據中原城市領先指數資料，太古城最新調整實用呎價約14,154元，較上月同期報約14,807元回落，而港島樓價指數報140.68點，亦是4個分區中，唯一按月下跌的地區。
康華大廈賣395萬 貶30%
中原李百達表示，該屋苑太湖閣低層A室，實用面積約583方呎，附裝修，投資者連租約以720萬元購入，呎價約12,350元。原業主於2018年11月以1,000萬元購入，帳蝕280萬元；但期內每月有租金收入。
港島各區都錄損手成交。美聯佘錦驊指，筲箕灣康華大廈2座高層C室兩房戶，實用面積約300方呎，獲外區上車客以395萬元承接，呎價約13,167元。原業主於2021年8月以約568萬元購入，帳面蝕約173萬元，期內樓價跌幅約30.5%。
西營盤翰林峰12月已錄至少3宗成交，市場消息透露，其中，5座中層開放式單位，實用面積約215方呎，成交價580萬元，呎價約26,977元，較2018年購入價貶值約12%。
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，最新報143.45點，按周升約0.29%，今年累升約4.22%，但較2021年高位仍低約25.03%。而大型屋苑樓價指數同期升勢不及大市，按周僅升約0.19%，中小型單位升幅亦僅約0.22%。
海堤灣畔累劈120萬易手
此外，新界區亦有用家「撈底」。中原王鎮宇表示，東涌海堤灣畔2座低層C室，實用面積約508方呎，兩房間隔，享海景，累劈120萬元，以550萬元成交，呎價約10,827元，新買家為上車客。原業主持貨約7年帳面蝕120萬元，單位樓價下跌約17.9%。
二手樓睇樓氣氛持續降溫。利嘉閣陳海潮稱，全港50個指標屋苑周末預約睇樓量連跌3周，今、明兩日錄1,265組，按周再減少約2.3%。