二手蝕讓：銀禧兩房522萬沽 7年貶24% – 地產新聞

銀禧花園蝕賣單位，實用面積約498方呎。

二手市場蝕讓潮持續蔓延，二線屋苑業主都要損手跳船。火炭銀禧花園兩房單位，減價至522萬元沽出，約7年間樓價貶值約24.1%。
中原范家豪表示，上址為4座低層C室，實用面積約498方呎，原先叫價約528萬元，議價6萬元後獲上車客承接自用，呎價約10,482元，原業主於2018年以約688萬元購入，帳面虧蝕約166萬元。
將軍澳中心再錄成交。該行關偉豪稱，單位為9座中低層F室，實用面積約406方呎，兩房設計，以652萬元易手，呎價約16,059元，原業主持貨近5年，轉手帳面需蝕58萬元。
尚悅4載損手112萬
元朗二手業主蝕賣吸客，本月交投保持平穩。中原王勤學指，全區12月暫錄約40宗二手買賣，按月增約11%，區內尚悅1座低層D室，實用面積約426方呎，兩房間隔，叫價470萬元，零議價下成交，呎價約11,033元，原業主於2021年3月以582萬元購入，約4年帳蝕112萬元，跌價約19.2%。
美聯張國成表示，同區朗城滙5座中層A室，實用面積約556方呎，區內客帶票睇樓，即場議價22萬元，以750萬元承接，呎價約13,489元，原業主持貨約6年帳蝕69.1萬元，貶值約8.4%。
投資者加快承接平盤。市場消息透露，牛頭角淘大花園E座一個單位，市傳僅以約300萬元沽，呎價約7,692元，較2014年購入價再低約15%。
今年私宅買賣料增18%
港島中上價住宅同告失守。世紀21日昇蔡嘉駿指，北角港濤軒中層E室，實用面積約628方呎，減價35萬元，以1,285萬元成交，呎價約20,462元，單位約8年跌價約11.4%。
事實上，今年樓市交投增加。利嘉閣表示，今年截至本月8日整體私宅錄約54,104宗買賣登記，料全年約5.72萬宗，按年升約18%，屆時將連升兩年並創4年新高，整體樓價預期升逾3%，連跌3年後回升。
該行又指，隨着交投上升，該行今年營業額料約16億元，按年增逾6%，展望明年整體樓價再升約7%，租金則再錄約3%增長。
中原另稱，政府今年將100元物業印花稅門檻放寬後，首11個月樓價400萬元以下的一、二手私樓共錄約12,620宗買賣，較去年全年增約20%，創9年新高。