銀主出貨低價照掟 – 地產新聞

高爾夫‧御苑兩房銀主盤拍賣售出，實用面積約487方呎。

二手市場最新跌價成交

高爾夫‧御苑貶41% 九龍城單幢417萬沽
樓市氣氛呆滯，二手市場都以出貨為上，銀主續以低價賣樓，昨日拍賣場連沽兩項同類住宅，均低於購入價成交，北區高爾夫‧御苑兩房戶以510萬元拍出，較逾8年前一手價狂冧逾40%。九龍城單幢樓銀主貨，成交價比約13年前購入價再低約3萬元。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行昨拍賣售出8項物業，以細價物業為主。上述高爾夫‧御苑銀主盤，已是場內售價最高成交，單位為7座中高層F室，實用面積約487方呎，開價500萬元推出，最後搶高10萬元成交，呎價約10,472元。單位2017年7月一手購入價逾874.1萬元，大幅貶值逾364.1萬元，跌幅約41.7%。
海怡半島棄收租蝕讓
同場另一項銀主盤九龍城城南道10號高層A室，實用面積約479方呎，拍賣開價360萬元，競價後以417萬元易手，較開價高出約57萬元或約15.8%，呎價約8,706元。單位2012年購入價約420萬元。
此外，場內還有一項銀主寫字樓單位沽出，其餘5項均為業主盤，物業類型較為多元化，涵蓋私宅、唐樓遺產單位、未補價第二市場居屋、工業單位及住宅車位。
事實上，樓市表現反覆，就算租金持續上揚，都有收租業主寧願損手套現。中原葉俊安表示，鴨脷洲海怡半島33A座低層C室，實用面積約543方呎，兩房間隔，連租約放盤不足一個月，獲外區投資者以728萬元購入，呎價約13,407元。原業主於2021年以830萬元購入，期內物業貶值約12.3%。
曉譽13年虧損19萬
港島單幢樓成交價跌穿逾10年前才有承接。美聯陳凱廸指，西環曉譽中層A室，實用面積約396方呎，一房設計，叫價約790萬元，議價後用家以700萬元購入，呎價約17,677元。原業主於2012年7月以約719.5萬元購入，逾13年帳蝕約19.5萬元，貶值約2.7%。
新界盤蝕讓潮未退。中原周志華稱，粉嶺碧湖花園5座中層A室，實用面積約489方呎，三房間隔，叫價約520萬元，議價後減價約6.7%，以485萬元易手，呎價約9,918元，新買家為區內客，購入單位自住。原業主持貨約6年，帳面蝕55萬元，單位期內跌價約10.2%。
該行徐家倫表示，大埔白石角海日灣II第5座中層F室，實用面積約586方呎，零議價下以820萬元沽出，呎價約13,993元，新買家為外區客。據了解，原業主於2019年以884萬元購入，帳面虧蝕64萬元。