住宅租賃交投跌 – 地產新聞

元朗11月錄約168宗租賃成交。

11月主要地區住宅租賃成交

元朗上月挫24%最多 將軍澳少15%
臨近年底向來為租賃市場淡季，各區成交量亦降溫。綜合市場資料，5個主要住宅區11月租出單位宗數按月全數回落，其中以元朗跌幅約24.7%最大，同期將軍澳雖仍錄逾300宗成交，但對比10月全月仍下挫約15.2%。
中原王勤學表示，上月元朗錄得約168宗租務成交，較10月全月約223宗，按月減少約55宗，交投放緩原因之一是區內租盤顯著減少所致。
YOHO Hub呎租41元 回報3厘
該區入伙盤放租單位受追捧。他指，The YOHO Hub上月錄約6宗租賃成交，其中6座高層B室，實用面積約537方呎，三房間隔，獲北環綫工程人員以月租2.2萬元承租，呎租約41元。業主於今年9月以882萬元一手買入，租金回報率約3厘。
將軍澳住宅租盤向來有一定需求。美聯劉卓豪稱，每年暑假後區內租賃成交都會每月遞減，上月仍錄約323宗，但較10月約381宗，按月少約58宗。據了解，該區今年8月暑假期間，租務成交量錄得超過600宗水平。
雖然成交量減少，但租金仍有支持。中原張鎮邦表示，將軍澳夾屋旭輝臺2座高層F室，實用面積約639方呎，放盤僅兩日，即以每月2.12萬元租出，呎租約33.2元。資料顯示，是次呎租屬項目近兩年高位。
荃灣錄143宗 縮12%
啟德新供應量龐大，但租盤受內地客支持。中原施蒂文稱，全區上月錄約214宗租務個案，按月減少約12.7%。據了解，近期入伙的天璽‧天最旺，同期錄逾40宗，包括5座中層A8室，實用面積約509方呎，成交月租約3.3萬元，呎租約64.8元。
該行林恩信指，荃灣租務需求依然強勁，惟租盤供應短缺，11月仍錄約143宗租賃成交，按月減少約12%。同區映日灣3座中層F室，實用面積約298方呎，一房間隔，附裝修，放盤約3日，即獲年輕夫婦以月租1.73萬元承租，呎租約58.1元。
事實上，各區租盤都快速被市場吸納。香港置業宋國權表示，土瓜灣翔龍灣5座低層F室，實用面積約427方呎，兩房間隔，享海景，以約1.89萬元放租僅3天，即獲同區家庭客以約1.85萬元租用，呎租約43.3元。
祥益古文彬稱，屯門康麗花園2座高層B室兩房戶，實用面積約363方呎，有裝修，減租1,400元，租客以每月1.16萬元承租，呎租約32元，並一筆過先付一年租金。