藍籌盤交投遜上月 – 地產新聞

海怡半島本月暫錄約11宗買賣，較上月錄24宗明顯下跌。

本月10大二手屋苑交投表現

海怡少54% 九成屋苑呎價漲
本地二手樓價低位回升，交投即時轉淡。10大屋苑本月暫錄交投量比上月全月下跌約19.7%，期內八成屋苑成交量下挫，個別跌幅明顯擴大，鴨脷洲海怡半島挫約54.2%最多。相反，該批項目平均實用呎價，佔九成較10月底上升，升幅介乎約0.1至6.7%。
中原表示，10大二手屋苑11月暫錄約175宗買賣，較10月全月約218宗，仍相差約43宗，為連升兩個月後回落。其中，海怡半島本月暫錄約11宗買賣，較上月全月錄約24宗明顯下跌，惟平均實用呎價較上月底漲約2.2%至約14,298元。中原盧鏡豪指，該屋苑樓價上升，入場費由早前一般兩房單位約610萬元，升至現時低層戶都達650萬元，加上放盤減少，成交量因而下挫。
黃埔每呎1.32萬貴6%
其次是東涌映灣園，本月暫錄約15宗成交，較上月全月減少約37.5%。細價指標屋苑沙田第一城交投量同期亦下跌約37%，11月暫錄約17宗，平均實用呎價則升約6.3%至約13,508元。該行吳焯誠表示，該項目呈價升量跌局面，主因是早前已消化大批筍盤，部分業主見市況轉旺，收窄議價空間。
鰂魚涌太古城10月成交量按月跌約30%，為上月跌幅最大藍籌，本月暫錄約16宗，比10月全月再少約23.8%，平均實用呎價同期跌約4.8%至約14,569元。中原張光耀指，屋苑最新錄得恆天閣中層E室成交，單位實用面積約584方呎，兩房間隔，10月叫價980萬元，終以945萬元連約沽，呎價約16,182元，新買家計劃租約期滿後收回自用。
期內只有荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園交投量上升，升幅分別約39.1%及約18.2%，而黃埔花園平均實用呎價按月漲約6.7%，為各屋苑升幅最大，最新每方呎約13,272元。
另外，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報143.46點，創去年6月初後新高，按周升約0.68%，連升3周共約2.22%，今年累升約4.23%。4區樓價指數按周表現一跌三升，僅港島下挫約2.28%至139.84點；新界西按周急升約3.7%，升幅為逾18年以來最大。
領都賣888萬 貶17%
事實上，新供應較多地區二手樓價仍受壓。美聯黃麗貞稱，將軍澳日出康城領都2座右翼中層B室，實用面積約815方呎，三房間隔，區內換樓客以888萬元承接，呎價約10,896元，原業主持貨約4年，帳面虧蝕約186萬元，單位貶值約17.3%。
利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料所得，10月錄929宗帳面虧損的二手私宅買賣登記，佔整體登記比例，按月跌約0.5個百分點至約36.9%，為今年2月後新低。該行又指，本周末全港50個二手指標屋苑共錄1,310組預約睇樓，按周減少約1.9%。